幸福里百科詞條：抵押房子買二套房會有很大風險：1.房屋抵押貸款的資金只能用于經營或者個人消費使用，是不能再流入房地產的；2.房子抵押貸款流程比較復雜，對于房產也有一定的要求；3.還款壓力比較大；4.逾期被銀行起訴，房子被法院拍賣償還逾期金額。




一、抵押房子買二套房的風險


抵押貸款買房對于大部分人來說是很熟悉了，因為，這種貸款方式很常見，那么，抵押一套房去買二套房，抵押貸款的錢用于買房后果，抵押貸款買房的風險有哪些呢？


1、房子抵押貸款的資金只能用于經營或者個人消費使用，是不能再流入房地產的。因此僅從貸款資金用途上來說就不符合規(guī)定，很容易被銀行監(jiān)控到，觸發(fā)風險提示。


2、房子抵押貸款流程比較復雜，對于房產也有一定的要求。比如說房齡、房屋面積、市場評估價等都是會影響到審批額度的。


3、增加用戶的還款壓力。本身房子抵押以后用戶就要承擔每個月的還款，若是再加上第二套的月供，那么還款壓力是非常大的。一旦出現(xiàn)還不上的情況，就會造成逾期，使得用戶的信用受損。


4、如果用戶逾期的時間長，比如說超過了3個月，那么可能就會被銀行起訴，房子被法院拍賣償還逾期金額。


二、辦理房屋抵押貸款需要了解的事項


1、抵押的房產必須有余值。不管是正在分期還貸的房產，還是全款購買的房產，還是已經辦理抵押貸款的，該房產申請抵押貸款時必須有余值。


2、房產抵押的利率多樣化。銀行的利率最低，但審核時間較長，其他機構放款較快，但利息相對較高。


3、貸款比例多樣化。以房產劃分的居多，住宅，商品房，寫字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。


4、對房產的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請，或貸款后的比例、利率等。


5、對貸款用途要求嚴格。目前以房產抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的，而且嚴禁用于買房、投資等。


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