有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過(guò)銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過(guò)，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對(duì)按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細(xì)咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)。
2、通過(guò)擔(dān)保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。
需要注意的是，并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押，房產(chǎn)二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，并且房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房，如果房產(chǎn)沒(méi)有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值，那么通常也是無(wú)法順利申請(qǐng)貸款的。也就是說(shuō)，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請(qǐng)二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高，一般來(lái)說(shuō)，貸款額度＝房屋價(jià)值＊抵押率-原貸款的本金余額。