公積金貸款因相對商業(yè)貸款來說，利率要低很多，所以深受按揭購房的群體所喜愛；但因為早前買房的時候，不符合公積金貸款的條件、或開發(fā)商不接受公積金貸款，導(dǎo)致當(dāng)初買房的時候，沒有使用公積金。
多年后，隨著各方面都穩(wěn)定下來，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，就成了函待解決的一件大事；今天呢，我們就聊一下，怎么才能將貸款轉(zhuǎn)換。
在辦理之前，必須要明確以下3個條件！
1. 待轉(zhuǎn)公積金貸款的住房，必須是兩套以內(nèi)；
2. 待轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的房屋，必須已取得房產(chǎn)證；
3. 申請人的征信、流水以及公積金繳納年限和賬戶余額，必須符合當(dāng)?shù)厣暾埞e金貸款的條件；
當(dāng)申請人的各項條件完全滿足后，就可以到當(dāng)初買房的商業(yè)貸款銀行，辦理具體業(yè)務(wù)了，大致流程梳理下來，分為以下10點：
2.銀行受理轉(zhuǎn)貸申請并進(jìn)行初審，審核提交資料的真實性以及面談；
3.初審?fù)ㄟ^后，會通知貸款人帶齊資料到擔(dān)保公司（銀行會指定擔(dān)保公司）辦理擔(dān)保手續(xù)；
4.申請人憑擔(dān)保公司出具的階段性擔(dān)保函，與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（差額可以理解成商業(yè)貸款余額為60萬，但公積金貸款額度僅為50萬，這樣就會出現(xiàn)10萬的差額，需要申請人補齊至原商貸銀行約定的還款賬戶中）
5.抵押擔(dān)保信息錄入；
6.銀行復(fù)審；
7.管理中心進(jìn)行終審；
8.貸款銀行發(fā)放貸款；
9.貸款銀行在貸款發(fā)放后，7個工作日內(nèi)配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門，注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)，
10.擔(dān)保公司在45個工作日內(nèi)，將辦好的房屋他項權(quán)證交貸款銀行收管。
至此，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金就已經(jīng)完成了，你學(xué)會了嗎？