房屋抵押成為很多人短時間取的大額度資金的主要方法之一，也有很多的人在買房子時候，難免出現(xiàn)手頭緊的時候，就會選擇貸款買房子。但是貸款買房子會涉及信用問題，有很多限制條件，所以很多人會選擇房產(chǎn)抵押貸款。那么，商品房房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少呢？商品房商業(yè)貸款利率又是多少呢？
商品房抵押貸款利率
1、銀行貸款
借款人以所購的住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。
2、信托貸款
信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其（或信托計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。
3、典當貸款
典當房產(chǎn)抵押貸款是指當戶將其房產(chǎn)抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。
4、五色土貸款
借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人（自然人）的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸后訴訟執(zhí)行，利率加費用一般年化利率為18%左右。
商品房商業(yè)貸款利率
以上就是商品房抵押貸款和商業(yè)貸款利率的相關內(nèi)容，另外提醒如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否 結清，房產(chǎn)是否出售，都無法使用商業(yè)貸款。現(xiàn)在大多人買房都是申請房屋抵押貸款來購買房屋的，但是你一旦向銀行貸款，這就意味著就要還貸。如果還不上貸款這可怎么辦？銀行可以寬限嗎？
房屋抵押貸款還不上怎么辦
1.雖然你的房產(chǎn)證被銀行拿去，但是你和銀行之間僅是借貸關系，不存在什么房屋擔保關系，并且，你的房屋已辦理了銀行房屋貸款，這樣銀行在處理你房屋方面就會有有限處理權。
2.要是你僅有一套住房，為了保護你適當?shù)木幼。粯油ǔ７ㄔ簩嵭兄苯硬榉?，而不會直接拍賣衡宇，限定房屋再次交易的情勢來保護債權人。
3.雖然不會拍賣房屋，但是如果不及時交還貸款，等法院判決出來之后，如果還不及歸還的，會更加付出拖延推行時期的債務利錢，且會有法律拘留等處罰。
4.銀行肯定還是要起訴的，申請強制實行，法院還是會判你還錢，銀行會拍賣你的屋子，這樣但你沒地方去。由于銀行無法處理你的資產(chǎn)，最后這筆貸款錢就會轉不良貸款，被剝離了。
可以變相寬限
1.一般銀行是不允許寬限貸款的，但是亦可以想辦法寬限。和銀行談判的幾率是非常小的，但可以試一試。
2.要是出現(xiàn)財政危急，未能定期還款，貸款人可以鉆政策空子，享受還款寬限期。詳細說來，逾期還款后，房屋是不會立刻被拍賣。銀行一樣通常會在逾期還款半年左右的時點，向法院提起拍賣房屋的訴訟懇求。而從法院會到實行拍賣，又將度過小半年的時間。
3.這樣一來，貸款人相稱于得到了一年的還款；寬限期，在此時期，要是貸款人可以大概將這一段時間來應交還給銀行的本息，如數(shù)送還，并在以后繼承按月足額還款，那么你就打贏了這場，房屋守衛(wèi)戰(zhàn)，.要領雖然好，但為了確保名譽記載不會嚴重受損，發(fā)起貸款人逾期時間不超過三個月為宜。
總而言之，申請房屋抵押貸貸款還是要依照自己的實際情況去申請房屋抵押貸貸款，畢竟你申請了房屋抵押貸貸款還是要還的，所以在申請房屋抵押貸款之前一定要想清楚。以上就是房屋抵押貸款知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。