01
案件詳情（阿明和阿州）
阿明想要做生意，無奈手頭現(xiàn)金不多，就想用夫妻婚房抵押，向朋友阿州借款200萬。阿州見阿明用婚房抵押，做生意勁頭十足，于是很爽快的借款給阿明。因為數(shù)目挺大，阿明夫妻和阿州簽了借款和抵押合同。阿州念在朋友，沒有去進(jìn)行抵押登記，只是拿了房本。
后阿明生意難做，草草收場。阿州見阿明難以還出200萬，自身又急需用錢，遂拿著房本想要拿到房子，借此挽回?fù)p失。
阿明見與阿州情分不在，遂告至法院，認(rèn)為沒有抵押合同沒有登記，不生效。
02
不動產(chǎn)抵押登記主義
對于不動產(chǎn)抵押，我國實行的是登記生效主義。
《民法典》
第四百零二條：
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
第三百九十五條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一） 建筑物和其他土地附著物；（二） 建設(shè)用地使用權(quán)；（三） 海域使用權(quán)；（四） 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五） 正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六） 交通運輸工具；（七） 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
也就說，沒有進(jìn)行的抵押登記，則沒有設(shè)立抵押權(quán)。
03
抵押權(quán)未設(shè)立，意味著什么？
抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，是實踐中最理想，被廣泛使用的擔(dān)保形式，因為它的擔(dān)保效力最可靠。
抵押權(quán)帶來最大的益處便是債務(wù)人無法還款時，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
因未登記，失去原有抵押權(quán)，實屬可惜。
04
抵押權(quán)未設(shè)立=抵押合同無效？
抵押權(quán)未設(shè)立并不意味著抵押合同有效！
《民法典》第二百一十五條：
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
阿明夫妻在抵押合同上簽字，也就說二人認(rèn)可抵押合同，同意接受抵押合同的約束。抵押合同依然有效。
可見，阿明認(rèn)為沒有抵押合同沒有登記不生效的觀點是錯誤的。登記生效主義對應(yīng)的是抵押權(quán)是否生效，而不是合同本身。