幸福里百科詞條：抵押房子買(mǎi)二套房會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)：1.房屋抵押貸款的資金只能用于經(jīng)營(yíng)或者個(gè)人消費(fèi)使用，是不能再流入房地產(chǎn)的；2.房子抵押貸款流程比較復(fù)雜，對(duì)于房產(chǎn)也有一定的要求；3.還款壓力比較大；4.逾期被銀行起訴，房子被法院拍賣(mài)償還逾期金額。
一、抵押房子買(mǎi)二套房的風(fēng)險(xiǎn)
抵押貸款買(mǎi)房對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)是很熟悉了，因?yàn)?，這種貸款方式很常見(jiàn)，那么，抵押一套房去買(mǎi)二套房，抵押貸款的錢(qián)用于買(mǎi)房后果，抵押貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
1、房子抵押貸款的資金只能用于經(jīng)營(yíng)或者個(gè)人消費(fèi)使用，是不能再流入房地產(chǎn)的。因此僅從貸款資金用途上來(lái)說(shuō)就不符合規(guī)定，很容易被銀行監(jiān)控到，觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)提示。
2、房子抵押貸款流程比較復(fù)雜，對(duì)于房產(chǎn)也有一定的要求。比如說(shuō)房齡、房屋面積、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)等都是會(huì)影響到審批額度的。
3、增加用戶的還款壓力。本身房子抵押以后用戶就要承擔(dān)每個(gè)月的還款，若是再加上第二套的月供，那么還款壓力是非常大的。一旦出現(xiàn)還不上的情況，就會(huì)造成逾期，使得用戶的信用受損。
4、如果用戶逾期的時(shí)間長(zhǎng)，比如說(shuō)超過(guò)了3個(gè)月，那么可能就會(huì)被銀行起訴，房子被法院拍賣(mài)償還逾期金額。
二、辦理房屋抵押貸款需要了解的事項(xiàng)
1、抵押的房產(chǎn)必須有余值。不管是正在分期還貸的房產(chǎn)，還是全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，還是已經(jīng)辦理抵押貸款的，該房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)必須有余值。
2、房產(chǎn)抵押的利率多樣化。銀行的利率最低，但審核時(shí)間較長(zhǎng)，其他機(jī)構(gòu)放款較快，但利息相對(duì)較高。
3、貸款比例多樣化。以房產(chǎn)劃分的居多，住宅，商品房，寫(xiě)字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。
4、對(duì)房產(chǎn)的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請(qǐng)，或貸款后的比例、利率等。
5、對(duì)貸款用途要求嚴(yán)格。目前以房產(chǎn)抵押申請(qǐng)的貸款是需要按照所申請(qǐng)的貸款用途使用的，而且嚴(yán)禁用于買(mǎi)房、投資等。
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