大家好！我是老舒，一直專注分享個人、企業(yè)融資，房產(chǎn)投融資、中介技術(shù)等干貨內(nèi)容，只為幫助大家，下好卡，提好額，融好資，賺好錢，買好房。
房產(chǎn)融資的方式很多，利用之前分享的房產(chǎn)純信用融資，利用信用卡和無抵押的貸款融資300萬技術(shù)，都是可以操作的，并且操作難度并不大。今天和大家詳細分享一下房產(chǎn)融資技術(shù)中的房產(chǎn)抵押融資，希望可以幫到你！
一、房產(chǎn)抵押融資是把房產(chǎn)抵押給銀行或金融機構(gòu)等獲取貸款
1、房產(chǎn)抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。預(yù)期年化利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準預(yù)期年化利率，以前做買房按揭貸款預(yù)期年化利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，預(yù)期年化利率不降反升預(yù)期年化利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。
3、借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。
房產(chǎn)除了具有居住的使用價值外，還有很強的金融屬性。它是一種很好的貸款抵押物，近年來無論是銀行貸款還是民間借貸都非常愿意接受房產(chǎn)作為抵押物。因為房產(chǎn)的保值增值性很強，有這樣的抵押物拿在手里不怕放出去的款收不回來。
一旦出現(xiàn)貸款還不了的情況，處置房產(chǎn)也比較容易，能保證貸款人的本息收得回來。再加上房產(chǎn)抵押貸款的預(yù)期年化利率高于按揭貸款的預(yù)期年化利率，所以銀行也樂于發(fā)展該項業(yè)務(wù)。
二、說到房產(chǎn)投融資的0首付購房技術(shù)，相信很多小伙伴都不會陌生，而房產(chǎn)0首付的核心就是高評高貸。
什么是高評高貸呢？大家都知道，房子有銷售，評估，成交這幾個價格，房子的銷售價格是由開發(fā)商或者房主指定的價格，評估價值與銀行合作的第三方專業(yè)評估機構(gòu)對房子評估的價格，成交價是我們最后買下房子的實際價格。所謂的高評高貸就是拉高評估價格，在銀行貸款的比例也就上升了！
高評高貸主要體現(xiàn)在“評”字上面，怎么“評”，如何“評”很關(guān)鍵，由于是第三方機構(gòu)去評估房子的價值，所以誰來評估價值，我們就“搞定”誰！除此之外，我們還可以與房東和房產(chǎn)中介進行談判和協(xié)商，利用專業(yè)的買房話術(shù)和技巧去需要優(yōu)質(zhì)的房源，和房主進行砍價，簽合同等操作。只要掌握到里面的核心和技巧，新房，二手房都是可以操作的，并且都是優(yōu)質(zhì)房源。
以上介紹了房屋抵押融資的方式和房屋低首付成交方式后期會持續(xù)分享更多核心知識，老舒提前在這兒祝大家融資成功。