| 實(shí)話實(shí)話，并沒有多少人因?yàn)閿喙Ｖ詴?huì)有很多人斷供的感覺是因?yàn)橹灰幸蝗藬喙┚捅恍纬赊Z動(dòng)效應(yīng)，各類自媒體不斷渲染、加深了人們的印象。一件事情被N多人不斷提及后就會(huì)讓群眾感覺發(fā)生了很多件這樣的事情。這是信息爆炸時(shí)代帶來的弊端，很多事情被夸張、很多事實(shí)發(fā)生了失真。 在中國(guó)房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)大幅度跌價(jià)的情況下根本不會(huì)發(fā)生大規(guī)模斷供的情況。而如果真的出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的情況，則損失的根本就不止是首付那么簡(jiǎn)單了，可能還要用一輩子剩余的工作收入來償還 你們要記住你和銀行之間的主要法律關(guān)系是借貸，而房產(chǎn)抵押只是次要的關(guān)系。只有在借貸關(guān)系出現(xiàn)問題時(shí)才會(huì)影響到抵押關(guān)系。同時(shí)，抵押的房產(chǎn)被銀行“收走”后不意味著你的貸款就完全還清了，很有可能還欠著銀行一部分本金。 比如，有人花了100萬(wàn)元買了一套房子，自己出了20萬(wàn)元本金、向銀行借了80萬(wàn)元，以房子作為抵押。假設(shè)這人運(yùn)氣實(shí)在太差，買房子的第二天房?jī)r(jià)暴跌30%，100萬(wàn)元的房子市場(chǎng)價(jià)變成了70萬(wàn)元。同時(shí)他的公司又出現(xiàn)嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，公司破產(chǎn)倒閉讓他失去了還貸的能力。 這時(shí)就發(fā)生了斷供，這人還不出貸款發(fā)生了違約。銀行告上法院請(qǐng)求履行抵押。房子會(huì)由法院委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，賣得70萬(wàn)元后還得支付賣房的稅費(fèi)、訴訟費(fèi)以及沒有及時(shí)還款造成的罰息。假設(shè)這些費(fèi)用一共為10萬(wàn)元，那么賣方的實(shí)際到手收入為60萬(wàn)元。而欠銀行的貸款總額為80萬(wàn)元。這會(huì)發(fā)生什么樣的情況呢？先把60萬(wàn)元給銀行，然后繼續(xù)負(fù)債20萬(wàn)元。沒錯(cuò)，這時(shí)不僅這人的20萬(wàn)元首付打了水漂，還欠著銀行20萬(wàn)元呢。 下一步，這人得拿出自己的存款或者變賣家里的其它東西來還20萬(wàn)元。如果一時(shí)半會(huì)還不出來可以用未來的工資收入分期還款，不過分期不是免費(fèi)的，還得歸還20萬(wàn)元產(chǎn)生的利息。這樣來看，是不是像是在還沒有房子的房貸？ 另外，如果房?jī)r(jià)暴跌的話，斷供仍然不是好的選擇。有些人說的最多把房子給銀行是建立在房?jī)r(jià)下跌的程度還沒有達(dá)到使得拍賣價(jià)格低于欠銀行本金的程度。一旦像上面的例子那樣賣房的收入扣除各類費(fèi)用后還還不清房貸的情況下，不好意思，不夠錢你還得補(bǔ)上。 因此，即使房?jī)r(jià)暴跌也不應(yīng)該斷供，不斷供至少還有房子住，至少不用損失罰息、訴訟費(fèi)等額外支出。不知道大家有沒有聽過日本當(dāng)年房?jī)r(jià)暴跌后很多人花了一輩子時(shí)間工作還貸的事情，有些人到了退休年齡都不敢退休，因?yàn)榉抠J還沒還清，退休收入抵不上房貸支出。 斷供是最不利的局面，將發(fā)生很多額外的支出。請(qǐng)不要將自己認(rèn)為的就當(dāng)作是法律法規(guī)規(guī)定的。只有了解了真相后才會(huì)做出最有利于自己的選擇。
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