辦理房屋抵押貸款，大家會遇到房屋抵押和房屋質(zhì)押，大部分興許對于抵押了解的比較多一點，至于房屋質(zhì)押很多人是一知半解的，要是把兩者放到一起的時候，更是分不清楚兩者之間的關(guān)系和區(qū)別，所以，森強j金融小編就和大家一起了解一下房屋抵押貸款和房屋質(zhì)押一樣嗎?如果不同又有哪些區(qū)別了?
什么是抵押和質(zhì)押?
抵押貸款主要是針對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，就像是房產(chǎn)、汽車之類的，雖然抵押的物品在貸款者自己手中，但是只有使用權(quán)卻沒有交易權(quán)。要是到貸款合同期后，沒有及時歸還貸款，那么，放貸者可以通過起訴的方式將其處理。
質(zhì)押貸款主要針對的是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利，一般指一些有價證券，像企業(yè)的單位定期存款存單、個人的銀行存單等票據(jù)。由于質(zhì)押貸款需要將有價證券之類的票據(jù)歸放款者管理，所以，貸款人的這些憑證需要在貸款到期后才能歸屬自己，到期前才可以通過這些來貸款。
抵押貸款和質(zhì)押貸款的區(qū)別
1占有方式不同
抵押貸款以不轉(zhuǎn)移債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)的占有現(xiàn)狀，僅以此作為擔保物的貸款形式;質(zhì)押貸款中質(zhì)物的占有權(quán)原則上應(yīng)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人。由于抵押和質(zhì)押在是否轉(zhuǎn)移上不同.因而在管理上有很大差別。
2抵押物和質(zhì)物的不同
可以用作抵押物的是財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，如抵押人所有的以及依法有權(quán)處分的房屋、機器、交通 工具，國有的土地使用權(quán)，依法承包并經(jīng)包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權(quán)……而可以作為質(zhì)物的是指權(quán)利，包括匯票、支票、本票、存款單、倉單、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份股票以及商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)和財產(chǎn)權(quán)等。
3生效規(guī)定不同
當事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效;質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。
4辦理登記部門不同
當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門;以股票、知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機構(gòu)辦理出質(zhì)登記。
5變現(xiàn)能力不同
債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟;債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價或依法拍賣、變賣質(zhì)物清償債權(quán)。 抵押貸款的變現(xiàn)能力通常在50%-70%;質(zhì)押貸款中如定期存單、國債基本為100%，股票、公司債等可達60 %-70%。
上述我們就房屋抵押貸款與房屋質(zhì)押做了一個區(qū)分，想必大家也對其有了一個了解，也更好的對兩者進行區(qū)分。這對于以后我們貸款也更加的有幫助，希望大家也多多了解。