辦理北京房屋抵押貸款,大家會遇到房屋抵押和房屋質(zhì)押,大部分興許對于抵押了解的比較多一點,至于房屋質(zhì)押很多人是一知半解的,要是把兩者放到一起的時候,更是分不清楚兩者之間的關系和區(qū)別,所以,森強小編就和大家一起了解一下房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)質(zhì)押一樣嗎?如果不同又有哪些區(qū)別了?



  什么是抵押和質(zhì)押?

  抵押貸款主要是針對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,就像是房產(chǎn)、汽車之類的,雖然抵押的物品在貸款者自己手中,但是只有使用權卻沒有交易權。要是到貸款合同期后,沒有及時歸還貸款,那么,放貸者可以通過起訴的方式將其處理。

  質(zhì)押貸款主要針對的是動產(chǎn)或財產(chǎn)權利,一般指一些有價證券,像企業(yè)的單位定期存款存單、個人的銀行存單等票據(jù)。由于質(zhì)押貸款需要將有價證券之類的票據(jù)歸放款者管理,所以,貸款人的這些憑證需要在貸款到期后才能歸屬自己,到期前才可以通過這些來貸款。

  抵押貸款和質(zhì)押貸款的區(qū)別

  1占有方式不同

  抵押貸款以不轉(zhuǎn)移債務人或第三人提供的財產(chǎn)的占有現(xiàn)狀,僅以此作為擔保物的貸款形式;質(zhì)押貸款中質(zhì)物的占有權原則上應轉(zhuǎn)移給質(zhì)權人。由于抵押和質(zhì)押在是否轉(zhuǎn)移上不同.因而在管理上有很大差別。

  2抵押物和質(zhì)物的不同

  可以用作抵押物的是財產(chǎn),包括動產(chǎn)和不動產(chǎn),如抵押人所有的以及依法有權處分的房屋、機器、交通 工具,國有的土地使用權,依法承包并經(jīng)包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權……而可以作為質(zhì)物的是指權利,包括匯票、支票、本票、存款單、倉單、提單,依法可以轉(zhuǎn)讓的股份股票以及商標專用權、專利權、著作權和財產(chǎn)權等。

  3生效規(guī)定不同

  當事人可以自愿辦理抵押登記的,抵押合同自簽定之日起生效;質(zhì)押合同自質(zhì)物或權利憑證交付之日起生效。

  4辦理登記部門不同

  當事人辦理抵押登記的,登記部門為抵押物的相應管理部門;以股票、知識產(chǎn)權出質(zhì)的,當事人應向其相應的管理機構辦理出質(zhì)登記。

  5變現(xiàn)能力不同

  債務履行期屆滿,抵押權人未受清償?shù)?,可與抵押人協(xié)商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償,協(xié)議不成的,可向人民法院提起訴訟;債務履行期屆滿,質(zhì)權人未受清償?shù)?,可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價或依法拍賣、變賣質(zhì)物清償債權。 抵押貸款的變現(xiàn)能力通常在50%-70%;質(zhì)押貸款中如定期存單、國債基本為100%,股票、公司債等可達60 %-70%。

  上述我們就房屋抵押貸款與房屋質(zhì)押做了一個區(qū)分,想必大家也對其有了一個了解,也更好的對兩者進行區(qū)分。這對于以后我們貸款也更加的有幫助,希望大家也多多了解?!颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn,轉(zhuǎn)載請說明出處】