那天和朋友下午喝茶，他給我介紹了一個(gè)客戶。成都的小張，31歲，離異狀態(tài)。在一家民企上班，月薪5千，有保險(xiǎn)但是無(wú)公積金，征信良好，名下有一套全款房，想抵押貸款30萬(wàn)，不知道能不能貸下來(lái)？
我朋友問(wèn)到我的時(shí)候，我直接跟他說(shuō)，完全沒(méi)問(wèn)題，讓他直接來(lái)找我。
小張找到我的時(shí)候，我給到他兩個(gè)解決方案
第一種，從需求資金入手，30萬(wàn)的資金缺口，金額其實(shí)不算大，而且小張征信良好，我直接建議他可以做銀行的信貸產(chǎn)品。
首先，信貸，顧名思義是利用自己的信用去貸款，不需要任何的資產(chǎn)抵押，申請(qǐng)的門(mén)檻相對(duì)較低。
其次，申請(qǐng)信用貸款的資料比較簡(jiǎn)單，只需要提供基本的身份證明，收入證明以及住址證明等基本材料就可以了，只要符合銀行或者貸款機(jī)構(gòu)的進(jìn)件要求，很快就可以通過(guò)貸款審批，比較簡(jiǎn)捷。
然后，銀行的信貸產(chǎn)品，利息還是在一個(gè)合理的區(qū)間范圍內(nèi)，一般是5-7%。30萬(wàn)的資金需求，每年的利息在15000元左右，那么每個(gè)月就是1250元的利息，還是可以接受。
最后，申請(qǐng)銀行信貸到賬速度比較快，如果申請(qǐng)人資料齊全，最快當(dāng)天就可以辦理完成。信用貸款對(duì)于一部分信用較好的人群是非常不錯(cuò)的選擇，而且信用貸款有非常好的取現(xiàn)能力。
第二種，抵押貸款顧名思義就是將房子作為抵押物進(jìn)行貸款。小張擁有一套全款房，是完全符合進(jìn)行抵押貸款的條件的。但是我首先建議他選擇信貸，因?yàn)?0萬(wàn)，金額不算大，信貸完全可以滿足，房子可以留著以后有更大資金需求的時(shí)候再用。
其實(shí)房屋抵押還是有很多優(yōu)勢(shì)的。
首先，就是貸款的時(shí)間長(zhǎng)，最長(zhǎng)可達(dá)30年。對(duì)于目前資金匱乏的人來(lái)說(shuō)是很友好的了?？梢月€。
其次，就是還款的方式很靈活，可以選擇很多方式，等額本金、等額本息等，甚至還有前幾年可以這樣后面有可以換另外方式的組合。如果說(shuō)貸款者用這筆錢做生意發(fā)財(cái)了，想提前還款，也沒(méi)有問(wèn)題，對(duì)貸款者來(lái)說(shuō)很友好。
然后，就是利息低了，房屋抵押貸款年化可以做到3.75%，也就是說(shuō)30萬(wàn)的資金需求，每年就只需要11250元的利息，那么每個(gè)月就是937.5元。
最后就是剛剛提過(guò)的可貸金額大，由于貸款的最高金額是由房子的價(jià)值來(lái)決定的，因此如果你的房子房齡不高，本身又很有價(jià)值，貸款的金額也不會(huì)少。
經(jīng)過(guò)我這么一對(duì)比，小張果斷選擇了讓我給他做抵押貸款。