房產(chǎn)抵押貸款有什么優(yōu)勢(shì)？哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？

對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款大家都很熟悉，辦理過程比較花費(fèi)時(shí)間，流程細(xì)節(jié)也復(fù)雜，手續(xù)繁瑣，但是為什么還是有那么多人趕著申請(qǐng)呢？

尤其是需要大額資金周轉(zhuǎn)的朋友，首先考慮的也會(huì)是房產(chǎn)抵押貸款。這是為何？相比其他貸款產(chǎn)品，房產(chǎn)抵押貸款有哪些不可拒絕的優(yōu)勢(shì)呢？

房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)

1、更低的貸款利率

房產(chǎn)抵押貸款因?yàn)榭蛻粝蛸J款機(jī)構(gòu)提供了房產(chǎn)作為抵押物，從而極大地降低的銀行和貸款公司需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行和貸款機(jī)構(gòu)愿意給這類客戶更低的貸款利率。

2、貸款期限更長(zhǎng)

房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限在多有貸款種類中算是非常長(zhǎng)的，授信期限通常都是10年起，最長(zhǎng)可達(dá)30年。

3、貸款額度更高

信用貸款通常是按照月收入的10倍左右給與授信，但是房產(chǎn)抵押貸款就不一樣了，是按照房產(chǎn)的價(jià)值來算的，房產(chǎn)價(jià)值越高，貸款額度也就越高。常規(guī)的銀行會(huì)給到房值的7成，個(gè)別銀行會(huì)給到9成。大額貸款選擇房產(chǎn)抵押更能滿足需求。

4、貸款通過率更高

房產(chǎn)抵押貸款能夠降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，所以在其他方面的要求會(huì)相對(duì)寬松，一般只要求貸款申請(qǐng)人有穩(wěn)定的工作良好的信譽(yù)，這樣貸款申請(qǐng)就不會(huì)有太大的問題了。

5、還款方式更靈活

與信貸等其他貸款方式不同，房產(chǎn)抵押貸款對(duì)還款方式的選擇比較靈活。有先息后本，一次性付本付息，等額本息，等額本金等方式。

6、一次抵押貸款，額度循環(huán)使用

很多銀行推出了一次抵押貸款，額度循環(huán)使用的方式。幾十指你只要辦理過一次房產(chǎn)抵押貸款，就可以在信用額度內(nèi)循環(huán)使用，隨借隨還，不用沒有利息，很方便的一種方式。

7、可以提前還款

如果你申請(qǐng)了抵押貸款，還款期間想提前還款也是可以的。而且還可以選擇全部還清或者部分還清，這樣可以減少利息支出降低貸款成本。

房產(chǎn)抵押貸款雖說要求比其他貸款低一些，但一些基本的要求是必不可少的，尤其是對(duì)信用方面要求，有案底，被銀行加入黑名單的，征信上有重大污點(diǎn)的基本是沒辦法在申請(qǐng)貸款了，所以保持良好的信用是非常重要的。

下面說一下那些非常不能辦理抵押抵款

1、未結(jié)清按揭且沒有余值的房產(chǎn)

2、沒有房產(chǎn)證的房子

3、經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的

4、國(guó)家規(guī)定的不能上市交易的其他房產(chǎn)