現(xiàn)在為某客戶辦理個(gè)人經(jīng)營(yíng)性按揭貸款業(yè)務(wù)，預(yù)設(shè)方案有兩種，10-20年期等額本息和10年期先息本。最后批準(zhǔn)的是10年期等值本息，年利率為5%。
現(xiàn)在按揭利率低的是四大銀行，年息都是等額本息20年或先息后本10年，按揭業(yè)務(wù)分為按揭業(yè)務(wù)貸款和按揭消費(fèi)貸款兩類，按揭消費(fèi)貸款無需名下有公司，上班就可以，按揭經(jīng)營(yíng)貸款，需要具備，股東或法人身份的進(jìn)件申請(qǐng)。
靈活的償還方式。有別于無抵押貸款方式，借款者在還款方式上有更寬泛的選擇。一次還本付息法(特別是貸款一年以下及一年)、等額本金法、等額本息法、非常規(guī)還款法。
利息主要取決于放款人的房屋年齡、面積和企業(yè)名稱、企業(yè)是否真實(shí)經(jīng)營(yíng)、持有時(shí)間、注冊(cè)時(shí)間等因素，最小的利率可以申請(qǐng)到，但要求較高；短期產(chǎn)品的利息會(huì)比較低，企業(yè)剛過戶，沒有對(duì)公流水，可以辦理先息后本一年期，一個(gè)三年期；一個(gè)長(zhǎng)期限制的產(chǎn)品10年期先息后的本或20年期等額本息，公司需要持有12個(gè)月以上的時(shí)間，10年期利息是，年利率為5%，或20年期等額本息。
法人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的優(yōu)勢(shì)：
1.利率相對(duì)較低 因?yàn)樯暾?qǐng)人會(huì)用房產(chǎn)作為抵押,而房產(chǎn)本身具有不小的市場(chǎng)價(jià)值,對(duì)銀行等放貸機(jī)構(gòu)來說有固定資產(chǎn)在抵押著，風(fēng)險(xiǎn)性要比信貸要低的多。年化可以做到3.85-4.25.100萬的貸款，一年的利息也就在38500-42500元的利息。
2.借貸時(shí)間較長(zhǎng) 相比企業(yè)貸、車貸、信用貸,房產(chǎn)抵押貸款的借貸周期會(huì)長(zhǎng)出很多,信貸車貸一般是3-5年期，。房產(chǎn)抵押申請(qǐng)人一般可借10-20年期的，大大減輕自己的還款壓力。
3.申請(qǐng)額度較高 這一點(diǎn)很好理解,因?yàn)榈盅旱奈锲繁旧砭褪蔷哂休^高市場(chǎng)價(jià)值的房產(chǎn),因此能申請(qǐng)的2000萬的最高額度。
4.審批率較高 這也是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為抵押的原因,銀行等放貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)驟減,因此申請(qǐng)人在做房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候通過率要比信貸申請(qǐng)高的多。正常情況下，都會(huì)通過的。