在房價(jià)飛漲的今天，很多人只能通過貸款的方式借錢。那么，貸款買房劃算嗎？這個(gè)問題也是所有“房奴”關(guān)心的問題。但現(xiàn)實(shí)情況是，我們不能或者不想付全款買房，所以只能選擇貸款買房。既然如此，我們就來看看貸款買房最劃算的方法。貸款買房是指購房人以房屋交易中的建筑物作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款支付購房款，然后由購房人分期償還銀行本息的貸款業(yè)務(wù)。買房的好處是可以馬上擁有自己的房子。另一方面，資金周轉(zhuǎn)不會(huì)太緊，可以有閑錢做其他投資。
目前購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款。
現(xiàn)在最流行的住房公積金貸款，其實(shí)是最劃算的買房方式。對(duì)于已經(jīng)參加住房公積金繳存的居民，貸款購房時(shí)，住房公積金低息貸款將是首選。住房公積金貸款具有政策性補(bǔ)貼的性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于商業(yè)銀行的貸款利率，也低于商業(yè)銀行的存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時(shí)，在辦理房貸和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)，住房公積金貸款收費(fèi)減半。小編提醒，貸款買房時(shí)應(yīng)該注意以下三點(diǎn)：
1.提前計(jì)劃。
明確自己的購房需求，理性、有計(jì)劃的消費(fèi)是購房的前提。根據(jù)自己的積蓄、收入、日常開銷等實(shí)際情況，選擇適合自己的房產(chǎn)。
2.算算買房要花多少錢。
除去首付和各種稅費(fèi)，不要把所有存款都用來買房，因?yàn)檠b修、家具家電等。緊隨其后的也是一筆不小的開支。
3.選擇適合自己的貸款方式。
還款期限應(yīng)該是15-20年。對(duì)于還款，高收入者可以選擇平均資本還款方式；如果收益穩(wěn)定，可以選擇等額本息還款方式。