銀行申請(qǐng)按揭貸款注意哪些問題？按揭貸款是購房人以所購住房作為抵押，所購住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。貸款買房，有的人很容易拿到貸款，有的人直接被銀行拒絕，有的人很難拿到貸款。那么，為什么會(huì)有不同的結(jié)果呢？銀行在申請(qǐng)住房貸款時(shí)注意哪些問題？
銀行收到貸款人的申請(qǐng)后，會(huì)核對(duì)申請(qǐng)人的基本信息。此外，他們還將檢查貸款人購買的房產(chǎn)，包括以下信息：
1、申請(qǐng)人的身份信息
需要提供申請(qǐng)人的身份證和戶口本。如果是直系親屬共同貸款，也會(huì)查驗(yàn)對(duì)方的身份證和戶口本。
2、結(jié)婚證
配偶未在同一賬戶參與貸款的，還需提供結(jié)婚證。
3、還款能力
需要提供收入、流水等資料來驗(yàn)證申請(qǐng)人是否有經(jīng)濟(jì)償還能力。
4、貸款人年齡
在確定是否可以貸款時(shí)，銀行應(yīng)該了解貸款人的年齡。如果貸款人年齡太大，貸款會(huì)被拒或者貸款期限短。目前，18歲至60歲具有完全民事行為能力的人獲得貸款的概率較大。
5.借款人的職業(yè)
相對(duì)于普通工薪族，公務(wù)員、律師、會(huì)計(jì)、國企員工等穩(wěn)定職業(yè)更受銀行青睞，因?yàn)樗麄兪杖敕€(wěn)定，銀行承擔(dān)的放貸風(fēng)險(xiǎn)低。
6.公積金證明
申請(qǐng)公積金貸款的，要提供按時(shí)繳納公積金的證明。
7.采購合同或協(xié)議
銀行還會(huì)審核購房者與房產(chǎn)中介簽訂的購房合同或協(xié)議，有購房款支付證明。
8.借款人的信用記錄
良好的個(gè)人信用是進(jìn)入銀行大門的必要條件。不良信用記錄可能會(huì)導(dǎo)致貸款被拒。即使獲得逾期次數(shù)少、金額小的貸款，也會(huì)提高利率，降低貸款比例。
9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
房產(chǎn)中介的相關(guān)信息庫也會(huì)查。房產(chǎn)中介的實(shí)力弱，管理混亂，信譽(yù)不好，會(huì)給購房者和銀行房貸帶來麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。
哪些職業(yè)更容易申請(qǐng)房貸？
首先當(dāng)然是公務(wù)員、國企員工、教師、上市公司高管等人群。這些專業(yè)的工作和收入來源都很穩(wěn)定，社保齊全，福利也不錯(cuò)。在銀行看來，這些客戶屬于優(yōu)質(zhì)客戶群體。無論他們拿什么樣的銀行貸款，都很容易通過審批，授信額度也會(huì)比較高。
其次，應(yīng)該是財(cái)務(wù)人員、技術(shù)人員、機(jī)場工作人員等群體。這些是更好的專業(yè)人士，因?yàn)檫@些人有技能，收入更高。這類人申請(qǐng)貸款只需要提供銀行流水即可。只要信用記錄良好，貸款很容易被批準(zhǔn)。
再次，可能是白領(lǐng)，也可能是私企普通工人。這些人收入不太高，職業(yè)不穩(wěn)定，貸款不容易通過審批。但不能一概而論。這取決于公司的性質(zhì)。如果公司實(shí)力強(qiáng)，獲得貸款的可能性會(huì)增加。
排在最后的可能是銷售人員和自由職業(yè)者。銀行通常認(rèn)為這類人工作收入不穩(wěn)定，貸款給這類人風(fēng)險(xiǎn)很大，所以一般不愿意貸款給這類人。
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