與前幾周開(kāi)盤(pán)潮相比，本周樓市相對(duì)來(lái)說(shuō)太安靜了。不但沒(méi)有銷(xiāo)許發(fā)放，而且南京主城僅江北一家純新盤(pán)上市，都市圈僅有2盤(pán)加推。

另外，買(mǎi)房人需要注意的是，美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)第3次加息來(lái)了，意味著中國(guó)人民銀行加息的可能性也在不斷增加，國(guó)內(nèi)高杠桿及高貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者會(huì)很焦慮，專(zhuān)家解讀，中國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。 本周南京樓市認(rèn)購(gòu)成交雙量齊降都市圈樓盤(pán)再現(xiàn)一成首付 根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止12月17日17時(shí)許，本周（11.11-11.17））南京新房認(rèn)購(gòu)了947套，成交了1910套，日均認(rèn)購(gòu)576套，日均成交724套。環(huán)比上周（12月4日-12月10日南京樓市認(rèn)購(gòu)2018套，成交2096套）認(rèn)購(gòu)量下降了53%，成交量下降了8.9%。 本周南京樓市認(rèn)購(gòu)成交雙量齊降 從本周銷(xiāo)售排行榜單上來(lái)看，排名前三的除了河西的綠地華僑城海珀濱江,其他則來(lái)自都市圈，高淳區(qū)中交·榮域成交298套排名第二位，再次是溧水區(qū)秦淮源筑成交267套，位列第三位。 本周銷(xiāo)售排行 綠地華僑城海珀濱江前期房源已全部售完，均價(jià)35007元/平米。一期樓棟還剩余5、6、10號(hào)樓，戶(hù)型面積為118-180平米，下次開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。 中交榮域前期開(kāi)盤(pán)房源已全部售完，均價(jià)8174元/平米。預(yù)計(jì)將于1月再推新房源，戶(hù)型面積為88-148平米。 秦淮源筑北區(qū)的3、6、7號(hào)樓以及南區(qū)的1、2號(hào)樓已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，其中高層裝修交付，面積88-120平米；躍式別墅毛坯交付，面積110-140平米。目前均還剩少量房源在售，均價(jià)11193元/平米，具體一房一價(jià)。 江北限價(jià)新盤(pán)首開(kāi)364套都市圈某盤(pán)一成首付 12月17日，六合純新盤(pán)榮耀府首開(kāi)，推出11、12、14、15、16幢高層，面積88（90)、108、119平米，1、2、8、9幢別墅，面積135-208平米，共364套毛坯房源。高層均價(jià)9499元/㎡，別墅均價(jià)14083元/㎡。 項(xiàng)目于2016年3月18日被南京瑞德置業(yè)以1.36億拿下，樓面價(jià)2079元/平。項(xiàng)目12月6日領(lǐng)取11、12、14、15、16幢高層房源和1、2、8、9幢別墅房源銷(xiāo)許，共364套房源，均為毛坯交付，高層銷(xiāo)許均價(jià)9499元/㎡，別墅房源14083元/㎡。 接近年關(guān)，不少開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)開(kāi)始“搶收”。尤其是都市圈樓盤(pán)給出了許多買(mǎi)房“優(yōu)惠”活動(dòng)，其中在“首付”上下功夫的不少。南京江北新區(qū)西的富力烏衣水鎮(zhèn)，就推出了首付1萬(wàn)的活動(dòng)，而近日，溧水、高淳均有樓盤(pán)加入“首付”活動(dòng)的陣營(yíng)。 據(jù)了解，高淳新盤(pán)紫晶美域，日前推出“一成首付”活動(dòng)，首付僅需7萬(wàn)。剩余2成首付在2019年3月31日前付清就行，也就是說(shuō)，該項(xiàng)目剩余的首付緩沖期長(zhǎng)達(dá)15個(gè)月。目前項(xiàng)目剩余房源均價(jià)8100元/㎡，戶(hù)型面積87-121㎡，總價(jià)70萬(wàn)出頭。 而高淳另一家樓盤(pán)雙湖星城也推出了首付6萬(wàn)活動(dòng)。目前項(xiàng)目在售31、32#，面積83-113平，毛坯交付、均價(jià)7500元/㎡。 12月14日凌晨3點(diǎn)美聯(lián)儲(chǔ)宣布，將基準(zhǔn)利率區(qū)間調(diào)升25個(gè)基點(diǎn)，從1.0%-1.25%上調(diào)至1.25%-1.5%。這是美國(guó)央行當(dāng)前加息周期的第5次加息，也是今年內(nèi)第3次加息。 這個(gè)利率調(diào)整后，就會(huì)直接影響銀行業(yè)的資金成本，繼而擊鼓傳花一般影響到工商企業(yè)，進(jìn)而影響到我們的消費(fèi)和投資和國(guó)民經(jīng)濟(jì)。 美聯(lián)儲(chǔ)再次加息，意味著中國(guó)人民銀行加息的可能性也在不斷增加，國(guó)內(nèi)高杠桿及高貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者會(huì)很焦慮。 1、對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每年大家還貸的利率是根據(jù)年初的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的，一旦基準(zhǔn)利率上調(diào)了，大家每個(gè)月需要還房貸的金額也就會(huì)上升。若家庭收入沒(méi)增加，需要還的錢(qián)多了，還貸壓力上升，生活品質(zhì)或要下降了。 2、炒房客資金鏈變緊。這類(lèi)人通常養(yǎng)著多套房，每月要還好幾個(gè)房子的貸款，遇到加息會(huì)增加每月的養(yǎng)房支出，整個(gè)資金鏈變緊，除非能出售幾套房子，否則很有可能出現(xiàn)斷供。 3、中國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，因?yàn)槊涝酉⒅螅恍┩梁篮痛蠊緯?huì)選擇全球的資源配置，他們會(huì)想方設(shè)法的把資金轉(zhuǎn)移出去。這對(duì)很多前期炒作氛圍比較濃厚的城市來(lái)說(shuō)不是好消息，比如廈門(mén)、合肥、鄭州以及一線城市周邊，這些區(qū)域房?jī)r(jià)可能會(huì)有更明顯的下降。