正對(duì)問(wèn)題：買二手房按揭好還是全款好？

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，若自己能全款的情況，可以先全款在抵押，省的不止總房款，或還有稅費(fèi)。 1、為什么說(shuō)要全款。 若是以前的市場(chǎng)我可以很肯定的跟大家說(shuō)，按揭買房比全款買房好，但是現(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)不再是以前的市場(chǎng)了，市場(chǎng)價(jià)格以及供求關(guān)系的變化，同時(shí)政策也發(fā)生了不小的變化，這是需要看具體情況的。（1）市場(chǎng)是在住房不炒的定位下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量巨幅下跌，樓市持續(xù)低迷，加劇了在售房房主的出售決心，能全款的情況下談價(jià)空間絕對(duì)少不了；（2）住房貸款政策，現(xiàn)在的房貸額度依舊緊張，而周期更是比以往拉長(zhǎng)了不少，而且還有后期利率繼續(xù)上浮的可能；（3）政策取締陰陽(yáng)合同，評(píng)估價(jià)計(jì)稅，按揭的稅費(fèi)以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)算，在稅費(fèi)上增加了不少。 2、稅費(fèi)。 大家都知道的就是，之前買二手房，所涉及到的有三種價(jià)格：（1）成交價(jià)，（2）評(píng)估價(jià)，（3）申報(bào)價(jià)。那么以申報(bào)價(jià)計(jì)稅的方式，是可以給稅費(fèi)做低申報(bào)，所繳納的稅費(fèi)也并不是那么高，但是在取締陰陽(yáng)合同的政策出來(lái)后，二手房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)，也就是相當(dāng)于我們所要繳納的稅費(fèi)以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算了。 若是不能全款的情況下，要買房也只能接受按揭了，也就是要接受當(dāng)前的稅費(fèi)計(jì)稅方式，以及接受當(dāng)前的住房貸款的貸款利率上浮10%-20%不等。 至于為什么說(shuō)全款會(huì)省不少稅費(fèi)，具體參照當(dāng)?shù)氐恼撸@里所說(shuō)的并非所有地區(qū)，具體以當(dāng)?shù)厍闆r為準(zhǔn)！ 3、總結(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的專項(xiàng)整治，以前房地產(chǎn)市場(chǎng)可以做稅費(fèi)低申報(bào)，加杠桿零首付，高評(píng)高貸等現(xiàn)象，或?qū)⒁蝗ゲ粡?fù)返。