一、 首付比例

　　首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，例如目前非限購城市首套房低首付比例為20%，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，購房者要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。

　　二、 房齡

　　銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆直接拒貸;可以說房齡越短，購房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。

　　三、購房者年齡

　　銀行審核貸款時，要求購房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

　　四、購房者職業(yè)

　　公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等，一般被銀行視為客戶;還有像機關(guān)單位、大型國企、500強企業(yè)員工，其能批復的額度也相對要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

　　五、購房者收入

　　購房者的收入水平一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn)，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

　　六、購房者信用

　　個人征信可以說是銀行考量購房者的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察購房者2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。

　　七、其他因素

　　1、保障能力情況

　　有銀行同時會考查購房者的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，這些可已從側(cè)面體現(xiàn)了購房者的還款能力，其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。

　　2、一票否決型

　　有些因素會導致一個人的信用很差，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。