目前長(zhǎng)沙房貸利率具體情況如何？根據(jù)央行公布2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。長(zhǎng)沙各大銀行首套房貸款利率仍以上浮15%為主，最低上浮10%。
長(zhǎng)沙首套房貸款利率
2月20日，央行公布2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。本次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）相對(duì)比1月公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期、5年期LPR均有所下調(diào)。其中1年期LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。
長(zhǎng)沙貸款網(wǎng)致電長(zhǎng)沙郵政銀行、長(zhǎng)沙招商銀行等銀行發(fā)現(xiàn)，LPR對(duì)長(zhǎng)沙房貸利率的影響并不大。以基準(zhǔn)利率4.9%為準(zhǔn)，目前長(zhǎng)沙各大銀行首套房貸款年利率普遍上浮10%-15%，二套房貸款年利率上浮20%。
2020年長(zhǎng)沙貸款購(gòu)房政策
具體補(bǔ)充或調(diào)整如下：
1、未成年人不具備購(gòu)房資格;
2、學(xué)校集體戶(hù)口中在校大學(xué)生無(wú)購(gòu)房資格;在校教職工落戶(hù)滿1年且在長(zhǎng)沙工作并繳納12個(gè)月社保后，具備購(gòu)房資格;
3、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)軍人直接落戶(hù)長(zhǎng)沙，具備購(gòu)房資格;
4、非長(zhǎng)沙戶(hù)籍使用社保購(gòu)買(mǎi)二手房，需滿足近30個(gè)月內(nèi)繳納了24個(gè)月，其中，24個(gè)月中最長(zhǎng)可補(bǔ)繳6個(gè)月;
5、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房，且首套不動(dòng)產(chǎn)證滿4年或網(wǎng)簽滿6年，可獲得二套房購(gòu)房資格。
6、根據(jù)市長(zhǎng)信箱中的答復(fù)：整套互換不受限購(gòu)政策影響，如與他人互換自己所占權(quán)屬一部分的，須符合限購(gòu)政策。對(duì)交換雙方房屋評(píng)估值的差額部分，繳納相關(guān)稅費(fèi)后予以登記。（值得注意的是：整套互換，指的是長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)兩套住宅互換，條件是辦出房產(chǎn)證且沒(méi)有貸款。）
7、瀏陽(yáng)、寧鄉(xiāng)社保，具備購(gòu)房資格（需具備長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)職工社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)）;
8、2020年靈活就業(yè)社保由原來(lái)的最低571.8元/月調(diào)整為617.4元/月;
9、境外或個(gè)人機(jī)構(gòu)。
特別注意：
1、限購(gòu)區(qū)域指長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣;
2、夫妻離異2年內(nèi)購(gòu)房，套數(shù)認(rèn)定以夫妻及未成年子女名下房產(chǎn)套數(shù)為準(zhǔn);
3、直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)，贈(zèng)予人4年內(nèi)無(wú)購(gòu)房資格;
4、靈活社保具備買(mǎi)房資格，值得注意的是，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)社保需是靈活就業(yè)城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)。
2020年長(zhǎng)沙首套房貸款優(yōu)惠政策
中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民在購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。
1、個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住房，享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。
2、暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。
3、房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，還有較低首付款比例調(diào)整為20%。
4、個(gè)人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
5、買(mǎi)房人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，買(mǎi)房人不用負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。
6、免收買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)，還有買(mǎi)賣(mài)存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
7、對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，房子較低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
8、對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí)，較低首付為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房時(shí)，較低首付為30%。
長(zhǎng)沙首套房貸款最高額度
近日長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)文，明確了鐵路分中心住房公積金業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)。其中，規(guī)定將個(gè)人貸款額與繳存額掛鉤，最高貸款額度依然保持60萬(wàn)元不變。該通知自2019年2月1日起施行。根據(jù)該文件規(guī)定，可貸額度按照貸款人夫妻雙方在長(zhǎng)沙住房公積金管理中心鐵路分中心、南昌鐵路局住房公積金管理中心、廣州住房公積金管理中心鐵路分中心繳存的住房公積金賬戶(hù)余額之和的n倍計(jì)算，最高60萬(wàn)元。鐵路分中心每年根據(jù)中心公布的個(gè)貸率確定可貸額度計(jì)算公式n的取值。
長(zhǎng)沙首套房貸款條件及要求
1、借款人所購(gòu)住房必須為自住房，具有本市常住戶(hù)口或有效身份證件。
2、借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月（含）以上正常繳存住房公積金。
3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無(wú)不良信用記錄。
4、已支付所購(gòu)房屋總價(jià)的比例不低于20%的首付款，且有按規(guī)定償還貸款的能力。
5、具有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
6、公積金管理中心要求的其他條件。
長(zhǎng)沙首套房貸款流程
1、長(zhǎng)沙首套房貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供相關(guān)資料。
2、對(duì)資料齊全的長(zhǎng)沙首套房借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金核心。
3、公積金核心負(fù)責(zé)審批長(zhǎng)沙首套房貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金核心審批的結(jié)果通知長(zhǎng)沙首套房申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，公積金核心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、長(zhǎng)沙首套房公積金貸款以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟核心收押保管。
長(zhǎng)沙首套房貸款材料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）;
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本;
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等;
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。