如果房子的貸款不能償清，就會(huì)很麻煩，大概率情況下過不了戶。至于公證（題主提到的公證，應(yīng)當(dāng)指的是離婚協(xié)議）與否，不是必須的。

就題主提到的“如何過戶”，最“干凈”的辦理方式，就是把貸款一次性償清，按照離婚時(shí)的約定（夫妻之間的協(xié)議或者法院調(diào)解、判決），過戶到一方名下。 以下分兩個(gè)方面說明一下： 先說一下是否需要公證的問題 離婚方式，主要包括兩類：一類是協(xié)議離婚，一類是法院判決（調(diào)解）離婚。 協(xié)議，夫妻之間可自行擬定。協(xié)議就是雙方自愿達(dá)成一致的書面文書。在民政部門辦理離婚手續(xù)的時(shí)候，都要審查離婚協(xié)議，確保雙方出于自愿、并且對(duì)離婚中的關(guān)鍵事項(xiàng)（例如，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問題）達(dá)成了一致，并且協(xié)議內(nèi)容合法。所以，協(xié)議離婚必須要有書面《離婚協(xié)議書》，協(xié)議離婚的情況下，可以公證，但是不必須。 判決離婚。這種方式主要涉及到離婚時(shí)產(chǎn)生爭議的情況，只能通過訴訟的方式來解決。法院判決之后，會(huì)出具一個(gè)判決書。判決離婚，完全沒有必要再公證。 再說一下貸款房的離婚分割問題 按照題主描述，這套房子應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)、或者屬于對(duì)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 貸款房最大的麻煩，在于多了一個(gè)非常重要、而且有關(guān)鍵主導(dǎo)作用的角色：貸款銀行。 銀行屬于抵押權(quán)人（債主），涉及到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必須要經(jīng)過抵押權(quán)人同意——而貸款房過戶，必然會(huì)涉及到變更貸款人的問題。 大多數(shù)情況下，銀行是不同意變更的——變更后的貸款人有沒有償債能力？有沒有信用問題？等等，這個(gè)審核周期往往會(huì)非常長、非常麻煩。銀行不同意變更，很正常。 那么，在銀行不同意變更貸款人的情況下，房產(chǎn)就過不了戶。只能靠協(xié)議或者法院出具的判定結(jié)果，對(duì)雙方形成約束。 如果銀行不同意變更貸款人，題主要面臨三種選擇： 想辦法籌點(diǎn)錢，把貸款還清了。 找個(gè)人做擔(dān)保。 等。什么時(shí)候把貸款還完了，什么時(shí)候變更。