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住房貸款怕壓力大,怎么辦?
花褲衩
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2024-02-06
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購房是許多人都會(huì)面臨的財(cái)務(wù)決定。當(dāng)你因?yàn)榉績r(jià)或者貸款猶豫不決時(shí),可以先根據(jù)自己的實(shí)際情況來判斷擁有一套房和租住一套房對(duì)于你來說有什么區(qū)別。
1、自己擁有一套房產(chǎn)的優(yōu)勢。 擁有自己的房子確實(shí)感覺很好,你會(huì)覺得這是一個(gè)家,而不僅僅是一個(gè)臨時(shí)住宅。這是情感層面的好處,而如果理性考慮,購房的確是一項(xiàng)不錯(cuò)的長期投資:眾所周知,在10年內(nèi),我國的房屋價(jià)格上漲勢頭很猛,事實(shí)也證明,有不少“后起富豪”都是靠著房地產(chǎn)投資發(fā)家致富,這都是靠著房地產(chǎn)的良好收益才能達(dá)成的。 另一方面,你的資產(chǎn)是你可以出售的資產(chǎn)與所欠的資產(chǎn)之間的差額。你可出售的資產(chǎn)是不變的,而隨著時(shí)間的流逝,你每月支付的更多還貸款項(xiàng)將逐步抵消你所欠的資產(chǎn),如此一來,隨著時(shí)間的流逝,擁有一套房產(chǎn)將有利于你管理自己的資產(chǎn)。 此外,由于你擁有該物業(yè),因此對(duì)于自己的房子,你可以按自己的喜好對(duì)其進(jìn)行翻新,這是租房者無法享受的房屋所有權(quán)的好處。 還有,固定利率的抵押貸款意味著你將每月支付相同的本金和利息,直到還清抵押貸款為止。而如果你把房子租出去,則每年續(xù)約都可以增加租金。租金的增加就能為你帶來一筆額外的收入。 2、擁有房屋的缺點(diǎn)是什么? 高昂的前期成本:我們都知道,房產(chǎn)的價(jià)格絕對(duì)是很高的,不論你是全款買房,還是抵押貸款買房,都需要在前期就投入一筆不小的資金,這對(duì)你的資本儲(chǔ)存量的要求是比較高的,當(dāng)你決定拿出這筆錢的時(shí)候,很可能你剩下的資金就難以保證你以后的生活質(zhì)量與此前持平。 流動(dòng)性差:房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),不能直接用做流轉(zhuǎn)資產(chǎn),如果遇到幾需要用資金的情況,是能先賣房,兌換成可流動(dòng)的貨幣,才能將它用于流通。 維護(hù)成本:由于這套房是你自己的,所以你需要對(duì)房屋的任何情況負(fù)責(zé),包括管道、空調(diào)、設(shè)備等硬件的損壞,都需要你自己出資維修。 3、租房的利弊 租房的好處:租金可能會(huì)更低。租房即租用他們的房子,也就是說,其實(shí)你有跟多的選擇權(quán),你可以在眾多不同的房型中挑選最合適的,那么你絕對(duì)就有可能跳到一個(gè)性價(jià)比非常高的,適合自己的房屋來租住。同時(shí),房屋內(nèi)的維修不是你的責(zé)任,因?yàn)橹挥袠I(yè)主必須為漏水的水龍頭和任何其他損壞或磨損的東西付費(fèi)。因此,你不必將這些計(jì)劃外支出計(jì)入預(yù)算。此外,如果你想搬遷,你就可以隨時(shí)尋找下一個(gè)合適的住處,你可以在工作單位附近尋找房源,而不必像買房人士一樣,只能住在一個(gè)地方。 租房的缺點(diǎn):租金可能會(huì)隨時(shí)增加:你可能對(duì)每月的租金感到滿意,但是當(dāng)你的租約需要續(xù)約時(shí)(通常在六個(gè)月或一年內(nèi)),這種情況可能會(huì)改變。而且這種改變是不可逆,也不是由你做主的。 所以,在猶豫該不該買房時(shí),可以先權(quán)衡對(duì)于你來說,買房與租房各有什么好處與壞處。只要買房對(duì)于你來說優(yōu)勢大于租房,就可以買房。反之亦然。
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