房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)十年的黃金歲月，高價(jià)房已經(jīng)成了人所共知的房產(chǎn)代名詞，房?jī)r(jià)漲到如今已經(jīng)趨于平穩(wěn)，在房住不炒的未來(lái)，房?jī)r(jià)也只能以小幅震蕩為主?？蓪?duì)于很多普通人來(lái)說(shuō)，即使這樣，未來(lái)也要花費(fèi)很多時(shí)間精力才能購(gòu)買到心儀的房子。

　　普通人買不起高價(jià)房，其本質(zhì)是單靠工資收入的普通人買不起房子?！　∫黄胀ㄈ速I不起高價(jià)房的原因　　買不起房的原因是很多種，不光是錢的問(wèn)題，觀念問(wèn)題也很重要　　1一直存在的泡沫論　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有泡沫，我想99%的人都會(huì)說(shuō)有，但這個(gè)泡沫會(huì)漲到多大，會(huì)不會(huì)破裂，可能很多人就沒(méi)法回答了?！　『芏嗳艘?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)泡沫的問(wèn)題，錯(cuò)過(guò)了一輪又一輪的買房機(jī)會(huì)，想以最低代價(jià)（房?jī)r(jià)）買房，成了很多人的夢(mèng)想?？梢惨?yàn)檫@個(gè)夢(mèng)想，逐漸買不起房子了。　　房?jī)r(jià)有沒(méi)有泡沫不是我們需要討論的問(wèn)題，需要我們關(guān)注的是有泡沫不一定會(huì)破，泡沫也不一定永遠(yuǎn)都是泡沫?！　?016年房?jī)r(jià)大漲后，本來(lái)很多買得起房子的人，也變得買不起房子，本來(lái)買不起的就更買不起了?！　?暴跌和資產(chǎn)價(jià)值的沖突　　總有人覺(jué)得未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下降，甚至暴跌，當(dāng)然我們不排除這種情況會(huì)發(fā)生，但你是拿著錢等20年后有可能發(fā)生的房?jī)r(jià)暴跌再去抄底，還是老老實(shí)實(shí)的隨大流現(xiàn)在買套房呢？　　整天考慮未來(lái)無(wú)可預(yù)期的事情，是無(wú)聊且沒(méi)有必要的?！　∪绻磥?lái)房?jī)r(jià)沒(méi)有發(fā)生暴跌，而是被通脹，收入等用軟著陸的方式抹平，那么現(xiàn)在購(gòu)買的房子就可以作為未來(lái)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保留下來(lái)，資產(chǎn)的價(jià)格肯定也會(huì)水漲船高。如果未來(lái)房?jī)r(jià)暴跌，購(gòu)買力貶值，就更能體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的作用?！　》孔幼鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，對(duì)比于股票基金至少還保留了居住價(jià)值。尤其是一二線的房子，在很多富人的資產(chǎn)配置中都當(dāng)成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)看待。　　3城鎮(zhèn)化不能跳級(jí)　　城鎮(zhèn)化是一個(gè)由下至上的發(fā)展過(guò)程，農(nóng)村人口進(jìn)入縣鎮(zhèn)，縣城進(jìn)入城市，城市進(jìn)入省城，省城去一二線，新進(jìn)人口買二手房，本地人口買剛需房，有剛需房的買改善房，改善房人口在往上?！　≈挥幸患?jí)一級(jí)的往上，才能完成城鎮(zhèn)化人口的居住需求，如果都想直接跳到省城或一二線，那么會(huì)有多大壓力可想而知，又有幾人能買得起？　　就如這幾年很多北漂，都紛紛放棄了在北京買房安家的想法，在北京賺錢，回老家買房才是正確的選擇，當(dāng)然一些有實(shí)力有能力的牛人，還是有跳級(jí)機(jī)會(huì)的?！　∵€有很重要的一點(diǎn)，這些通過(guò)城鎮(zhèn)化進(jìn)入城市的人口，很難馬上具備城市常駐人口的公積金，貸款等金融實(shí)力，這也是很多人想買也無(wú)法買的原因?！　?成本增加，購(gòu)買力下降　　人工，材料，機(jī)械，土地等房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的費(fèi)用是在逐年增加的，同時(shí)cpi，m2，通脹也伴隨而行，房子的成本在不斷增加，而貨幣的購(gòu)買力卻在下降?！　∩唐肥怯谐杀緝r(jià)格的，低于成本價(jià)格幾乎是不可能成交的，面對(duì)不斷上漲的成本，開(kāi)發(fā)商要想獲取利潤(rùn)，必然要提高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)就會(huì)不斷攀升，而普通人購(gòu)買力多用于日常的生活用度，只能望房興嘆了?！　≡儆袕墓ば阶迨杖氲臐q幅來(lái)看，雖然收入也在漲幅，但對(duì)比于房?jī)r(jià)如此大的基數(shù)，收入的漲幅很難追上，何況物價(jià)指數(shù)也在上漲，漲幅的收入用于日常生活后，剩余的比例并不高?！　∑胀ㄈ嗽绞桥ぷ?，可以說(shuō)越是買不起房子。因?yàn)槠胀ㄈ税逊孔涌闯闪藛渭兊膭趧?dòng)所得，其實(shí)房子是具備很大的金融屬性的。而看明白這點(diǎn)的購(gòu)房者，往往都選擇了房貸買房?！　槭裁从腥藢幵阜制趲资陙?lái)還房貸也要買房呢，寧愿當(dāng)三十年房奴，還的錢幾乎和借的錢一樣多，也要用房貸買房呢?！　》孔訉?duì)普通人來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)家庭，有了房子才能有穩(wěn)定安康的家庭生活。　　現(xiàn)在房子的價(jià)格即使用六個(gè)錢包也很難全款購(gòu)買，所以一套房子往往要讓普通人為之付出10年存錢+30年貸款?！　》制趲资陙?lái)還房貸也要買房，真的很傻嗎，未必?！　≠J款買房反倒是利用了金融杠桿，讓自己快速成家，獲得資產(chǎn)，抵御通脹，將未來(lái)逐步降低的購(gòu)買力，提前用到現(xiàn)在的買房上，利益最大化?！　《幵阜制趲资陙?lái)還房貸也要買房的原因。　　人是高級(jí)動(dòng)物，凡行一事，必有所求，在房地產(chǎn)行業(yè)中，人們不會(huì)無(wú)緣無(wú)故做些讓自己沒(méi)有好處的事，更不會(huì)沒(méi)由頭的去找銀行借房貸，必然是房貸能給買房人帶來(lái)好處，所以人們才愿意背負(fù)房貸生活?！　「鶕?jù)房地產(chǎn)黃金十年的經(jīng)驗(yàn)，貸款買房的人都賺的盆滿缽滿，貸款買房的人也越來(lái)越多，我們的杠桿率也逐年增加，創(chuàng)造的財(cái)富也大都存在了房子里?！　》抠J其實(shí)帶給我們的好處還是很多的　　1以最簡(jiǎn)單的方式獲得金融支持　　金融系統(tǒng)總是讓普通人看著“高高在上”，好像所有的普通人都無(wú)法觸及金融的高邊墻，而我們能以最簡(jiǎn)單方式敲開(kāi)這道金融大門的恰恰就是房貸?！　》抠J直接把普通人和金融系統(tǒng)的關(guān)系拉近，以最良好的方式聯(lián)系?！　≡谝粋€(gè)信用社會(huì)中，只要你的信用足夠好，那么金融系統(tǒng)就會(huì)在你的背后支持你，而你和金融系統(tǒng)聯(lián)系的越多，也就更容易申請(qǐng)到房貸?！　《鹑谙到y(tǒng)給與你的支持，未來(lái)肯定不止于房貸?！　?降低購(gòu)房難度，儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)　　對(duì)于大多數(shù)買房人來(lái)說(shuō)，買房并不容易，據(jù)統(tǒng)計(jì)，80%以上的買房人都是通過(guò)首付+房貸的方式購(gòu)買房產(chǎn)。　　房子屬于大額商品中的一員，貸款購(gòu)買大額商品有三個(gè)典型特點(diǎn)：貸款時(shí)間長(zhǎng)，貸款金額多，貸款利率高。　　雖然有諸多不利因素，可人們還是愿意趨之若鶩的借款買房，就是因?yàn)橥ㄟ^(guò)房貸，可以快速擁有屬于自己的房子。　　這點(diǎn)好處是非常明確且清晰的，至少那些通過(guò)貸款買房的80%購(gòu)房者早已體會(huì)過(guò)這種感受?！　∮绕湟恍┦杖氩桓叩募彝?，大額的房子放在那里，如果不貸款的話很難夠到房子的門檻，貸款降低了他們的購(gòu)房門檻。　　買房就等于做好了成家立業(yè)的準(zhǔn)備，同時(shí)也為自己購(gòu)買了一份未來(lái)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?！　?yōu)質(zhì)資產(chǎn)在未來(lái)會(huì)越來(lái)越受重視，資產(chǎn)于個(gè)人，于家庭來(lái)說(shuō)，都必須提前儲(chǔ)備。尤其一些核心城市的優(yōu)質(zhì)房，絕對(duì)是長(zhǎng)時(shí)間后依然存在高回報(bào)率的資產(chǎn)?！　?抗通脹，保購(gòu)買力　　通脹在升高，成本在增加，購(gòu)買力下降，收入漲的慢?！　∈昵胺?jī)r(jià)收入比是多少，現(xiàn)在又是多少，十年前的一萬(wàn)元可以買個(gè)廁所，現(xiàn)在的一萬(wàn)元可能連一個(gè)平米都買不到?！　〗杩钯I房等于是用30年后的錢，抵御現(xiàn)在到未來(lái)30年之間產(chǎn)生的通脹，在房貸每個(gè)月不變的情況下，隨著時(shí)間推移，通脹會(huì)將房貸對(duì)生活的壓力逐漸減少。同時(shí)對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)也可以增加強(qiáng)制儲(chǔ)蓄的觀念?！　∥覀兌贾廊嗣駧旁谥鹉曩H值，通脹cpi也在增加，貸款買房就可以抵御這種風(fēng)險(xiǎn)，房貸將我們未來(lái)的收入，一次性的放到現(xiàn)在使用，現(xiàn)在抵御了未來(lái)的通脹?！　?對(duì)房?jī)r(jià)的彎道超車　　眾所周知，房地產(chǎn)黃金十年中，房?jī)r(jià)一直在迎頭向上，一騎絕塵，普通人在后面努力追趕，可差距是越拉越大?！　∮觅J款買房就可以先搭上房?jī)r(jià)上漲的快車，先上了車，讓自己的房子也跟著向上行進(jìn)，自己則在車中想辦法補(bǔ)票，當(dāng)然，車上補(bǔ)票總要交點(diǎn)罰款，但這樣也比在車后面被甩的越來(lái)越遠(yuǎn)要好的多。　　按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)下跌，更不可能出現(xiàn)暴跌的情況，既然房?jī)r(jià)能保持上漲屬性，就應(yīng)該果斷利用房貸上車，將上車前的票補(bǔ)上，上車后所購(gòu)房屋也能跟著上浮。　　......　　剛需買房，投資買房，抵御通脹，避免六個(gè)錢包，跟上城鎮(zhèn)化腳步，解決結(jié)婚問(wèn)題，儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，房貸帶給我們的好處還是很多的。　　不要提到房貸就感覺(jué)自己的身上背負(fù)了很大壓力，產(chǎn)生壓力的同時(shí)也會(huì)產(chǎn)生動(dòng)力。　　三小結(jié)　　不要將房貸看成敵人，更不要將負(fù)債看成損失，用房貸買了房的人都知道，房貸給我們帶來(lái)負(fù)債的同時(shí)，也為我們?cè)黾恿素?cái)富?！　哪撤矫鎭?lái)說(shuō)，就因?yàn)楦蝗舜蟛糠侄疾捎觅J款方式買房，而普通人總要攢錢買房，所以富人和普通人的財(cái)富差距越來(lái)越大?！　‘?dāng)有一個(gè)有利于我們的杠桿擺在面前的時(shí)候，一定要抓住機(jī)會(huì)使用，況且這個(gè)杠桿還能培養(yǎng)我們勤儉節(jié)約的好習(xí)慣?！　≡皆缳I房越能得到房子所帶來(lái)的各種優(yōu)質(zhì)資源，這些優(yōu)質(zhì)資源是固定的，買一份少一份?！　≠J款買房一定要記住，要在自己的能力范圍內(nèi)規(guī)劃好現(xiàn)金和貸款的比例，貸款會(huì)讓生活質(zhì)量在短期內(nèi)呈下降趨勢(shì)，只有平穩(wěn)度過(guò)這段時(shí)間才能讓貸款的優(yōu)質(zhì)發(fā)揮出來(lái)?！　∵€有要充分結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況，將未來(lái)的財(cái)富和現(xiàn)在的負(fù)債進(jìn)行取舍。實(shí)現(xiàn)利益最大化，要保證房子有充足的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，有小幅增值和高流動(dòng)力。　　如果你看好中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，那么你就應(yīng)該買房，如果你不看好也恰好能移民，那么你可以選擇無(wú)視國(guó)內(nèi)的房子。除非中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體偏弱，否則短期內(nèi)房?jī)r(jià)大概率還是會(huì)一直漲下去的，而且增速比普通人的收入要快。　　最近疫情期間，開(kāi)發(fā)商的房子不好賣了，很多房企都面臨著債務(wù)到期違約風(fēng)險(xiǎn)，在個(gè)別地方也將房貸的首付和貸款額度進(jìn)行了調(diào)整，按照以往經(jīng)驗(yàn)，每當(dāng)國(guó)家鼓勵(lì)我們買房的時(shí)候，購(gòu)房人就應(yīng)該出手，尤其是剛需更應(yīng)該趁現(xiàn)在買方市場(chǎng)的前提下，好好看看房子，有心儀得一定要抓住機(jī)會(huì)下手。