為什么要貸款買房？還需要償還幾十年房貸，就不能租房子住嗎？題主這個問題一提出來確實也是對靈魂的拷問，為什么就不能租房子?。糠堑帽池?fù)幾十年的房貸？這個原因有很多，比如從情感上來說買的房子才是自己的家，租的房子永遠(yuǎn)是被人的；而從理性上來說就是再不買就又漲價了。買到就是賺到！筆者來進行簡單分析一下：

　　1、我們的房地產(chǎn)市場是從零到有的過程　　我們的房地產(chǎn)市場是從1998年開始才有商品房制度的，這年是商品房的元年，這個就導(dǎo)致了這個行業(yè)從零開始建立起來了，那么我們知道在任何一個國家房地產(chǎn)都是支柱行業(yè)，產(chǎn)值巨大，而關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)更多多不勝舉?！　】偠灾@是一個產(chǎn)業(yè)空間巨大的行業(yè)，那么任何一個擁有巨大產(chǎn)值空間的行業(yè)，在早期的發(fā)展階段（就是在還沒有飽和之前）參與的人都是受益的，無論是這個行業(yè)的生產(chǎn)、設(shè)計人員，還是最終的消費者都是如此！　　所以我們很多人用和德國還有日本的房地產(chǎn)市場來舉例子，來證明我們的市場不成熟，租售比太高，租金回報率低，所以我們的房子有泡沫，不能買，買房不如租房劃算！　　但是我們看到的現(xiàn)在的、德國和日本都是已經(jīng)完成工業(yè)化數(shù)十年時間了，但是我們呢？根據(jù)國家發(fā)改委的說法，到2020年我們才完成工業(yè)化，可以說，我們是國際主要經(jīng)濟體中最后一個完成工業(yè)化的經(jīng)濟大國！　　工業(yè)化的進程必然伴隨著城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化必然帶來房地產(chǎn)市場的繁榮，誰不愿意參與這樣一個有前景的大市場呢？　　2、租金收益率低說明不適合買房嗎？　　其實如果是租金收益率比較正常的房地產(chǎn)市場反而是租房和買房沒什么區(qū)別的，因為租金收益率如果是和一般的投資收益率是相當(dāng)?shù)?，比如?dāng)前的銀行投資理財?shù)氖找媛适?%-5%，這個很好操作，一般人也可以做，那么我如果有100萬的資金，我放在銀行吃利息，一年也有四五萬的收益，用這筆錢就可以租一個價值100萬的房子居住，而年租金恰好就是四五萬！　　如果一個社會的租金收益率和一般的投資收益率是相當(dāng)?shù)?，那么就說明這個市場是成熟的，已經(jīng)進入到存量房市場了，那么租房和買房是無異的。　　反而是在租金收益率低于正常的投資收益率的社會，買房才是最佳的選擇，我們國家目前一線城市的租金收益率大概是1.5%，而二三線城市的租金收益率大概是2%-3%，其他的城市大概是在3%左右。這樣的租金收益率是很低的，遠(yuǎn)不如買銀行理財來得劃算?！　∫舱且驗檫@樣，說明房價上漲是主力，房子的租金收益率和國債的收益率其實是一樣的，收益率越低說明房價越高，也說明國債/房子越搶手，在這樣的市場自然是買房更劃算！