相信大家都知道央行下調(diào)房貸利率的消息，很多人對(duì)此都有疑問(wèn)，房貸利率下調(diào)了但是每月的房貸還款金額依舊沒(méi)有少，那么房貸利率下調(diào)了我的房貸沒(méi)少是怎么回事呢？
房貸利率下調(diào)了我的房貸為什么沒(méi)少
房貸利率下調(diào)了，但是房貸還沒(méi)有將房貸的利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整了房貸就會(huì)變化了。如果在房貸利率下調(diào)之前沒(méi)有發(fā)放貸款的貸款，就會(huì)按照新利率計(jì)算每期還款金額。如果房貸利率下調(diào)之前銀行已經(jīng)發(fā)放貸款同時(shí)處于還款狀態(tài)的，要等明年的一月份才執(zhí)行新的利率結(jié)算還款金額。
目前房貸利率調(diào)整有三種方式，一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行;利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。