月薪4600元，貸款50萬(wàn)，壓力大不大？肯定壓力巨大。

先不說(shuō)62萬(wàn)的房子，能不能貸款50萬(wàn)？畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)上購(gòu)房最低的首付都是三成起，銀行貸款也只提供7成貸款，所以最多也就只能貸款43.4萬(wàn)元，貸款50萬(wàn)根本就不可能，除非你購(gòu)買(mǎi)的是開(kāi)發(fā)商的一成首付房，但問(wèn)題是就算能貸款50萬(wàn)，但4600元的月薪也會(huì)承受巨大壓力。 現(xiàn)在房貸利率普遍上漲10%-20%，就算按照首套房貸款利率上漲10%計(jì)算，在5.39%的房貸利率下貸款50萬(wàn)分期30年，在經(jīng)過(guò)計(jì)算之后發(fā)現(xiàn)，每個(gè)月的月供數(shù)額是2804.53元，已經(jīng)超過(guò)工資的一半了，達(dá)到60%了。一般來(lái)說(shuō)月供數(shù)額在工資的30%左右是合理區(qū)間，所以從這點(diǎn)來(lái)看，明顯是要背負(fù)巨大壓力的。 而且銀行在貸款的時(shí)候會(huì)查看流水，4600元的工資根本就不可能貸到50萬(wàn)，想要貸款到50萬(wàn)，那就必須要制造假流水，但在目前銀行收緊貸款的背景下，對(duì)于這種行為的監(jiān)管肯定是很?chē)?yán)格的，在這種情況下制造假流水很有可能會(huì)被查出來(lái)，最后被銀行拒絕貸款申請(qǐng)。反正怎么看，在月薪4600元的時(shí)候貸款50萬(wàn)買(mǎi)房都很不劃算，更重要的是買(mǎi)房之后也享受不到任何紅利。 大家都知道，現(xiàn)在樓市對(duì)房?jī)r(jià)的總體要求是要求房?jī)r(jià)穩(wěn)定運(yùn)行，這就意味著房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅度上漲，而買(mǎi)房之后不能享受到房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的財(cái)富增值，那么所受到的一切壓力都相當(dāng)于是白白承受，這是沒(méi)有必要吃的虧。 實(shí)際上對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，既然現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)不基本大幅度上漲的可能性，那就沒(méi)必要著急貸款買(mǎi)房，畢竟房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度上漲，那就意味著在任何時(shí)候市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)都會(huì)是一個(gè)差不多的水平，現(xiàn)在買(mǎi)房跟過(guò)一段時(shí)間買(mǎi)房其實(shí)沒(méi)有多大區(qū)別。而且過(guò)一段時(shí)間之后買(mǎi)房還有可能會(huì)享受更低的房?jī)r(jià)，畢竟開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在是日子是真的不好過(guò)。