1、辦理過房貸的人都知道,在銀行授信之前,會(huì)對(duì)你進(jìn)行各種審查,主要就是做事前風(fēng)險(xiǎn)控制,看看你有沒有能力還款,對(duì)于沒有能力的人,銀行是不會(huì)借給他錢的。
2、即便你的經(jīng)濟(jì)能力達(dá)到了銀行的要求,在真正辦理房貸的時(shí)候,仍然要求有擔(dān)保人,比如我的公積金貸款,當(dāng)時(shí)銀行要求三戶聯(lián)保,相當(dāng)于又加了一層保險(xiǎn),所以個(gè)人不能還款的概率很低,更不可能出現(xiàn)大規(guī)模房貸斷供。
3、還有一個(gè)問題,比如我的房子價(jià)值100萬(wàn),我自己首付至少需要30萬(wàn),銀行只借給我40萬(wàn),因?yàn)樗u(píng)估的房?jī)r(jià)只有70萬(wàn),對(duì)銀行來說,這相當(dāng)于又增加了一份保險(xiǎn),購(gòu)房人斷供會(huì)吃虧。
4、假如有人因?yàn)橐馔馇闆r終止了房貸,超過一定期限,銀行可以申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行,價(jià)值100萬(wàn)的房子,只要賣到40萬(wàn)就夠還銀行的,銀行這樣應(yīng)對(duì)就完全可以保證自己的利益。
5、如果房貸斷供影響銀行的利益,那就說明,房子的價(jià)值低于銀行的剩余借款,也就是100萬(wàn)的房子跌到40萬(wàn)元以下,只有這樣銀行才有可能出現(xiàn)虧損,但是銀行還可以通過擔(dān)保人來進(jìn)行追償。
所以,房貸大規(guī)模斷供是不可能的,斷供對(duì)購(gòu)房者來說也是不利的,不但自己的征信會(huì)受到影響,而且,資金也會(huì)受到損失,與其讓銀行低價(jià)拍賣房產(chǎn),還不如自己賣掉房子還上銀行的錢,你覺得是不是這個(gè)道理呢?
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