對于許多人來說，買房是人生中的頭等大事。買房可不像買手機之類的，像現(xiàn)在房價這么高，買套自己想要的房子最起碼都得上百萬，更別說在一線城市買房。而且對于普通家庭來說，要想買房，一下子掏出全款并不容易，所以大多數(shù)人都會選擇貸款買房。
但不是每個人都能申請按揭貸款，每家銀行對申請人都有準入門檻。如果你不能滿足抵押貸款的要求，拒絕貸款是正常的。所以我們經?？吹胶芏嗯笥岩呀浉读耸赘逗投ń?，但在銀行這申請貸款時卻受了挫。在遇到這種情況后，很多朋友都不知所措，甚至有些朋友認為首付和定金這下要玩完了。在付完首付定金后，如果我們向銀行申請貸款被拒后，該怎么去應對？
首先，在貸款被拒絕后，想辦法補救。
銀行肯定不會無緣無故地拒絕你。通常情況下，如果你符合銀行的要求，銀行仍然會貸出這筆錢。如果你被銀行拒絕了，或許是因為你的某種原因達不到要求，所以在銀行拒絕貸款后，你可以試著和銀行溝通，看看你是否能找到補救措施。以下是銀行拒收按揭貸款的常見原因及處理的補救措施。
1.不良征信
目前，各大銀行對征信調查的要求基本上是累積原則，也就是說，在過去兩年內，不超過6起逾期案件不能發(fā)生，連續(xù)3個月以上不返還的案件也不能發(fā)生。此外，許多銀行要求，過去6個月的審批類查詢不得超過4次。而且現(xiàn)在征信都是互通的，你在申請貸款前，各大銀行都能看到你的征信，征信不良的話銀行是不會貸款的。
補救措施：如果房貸因為不良征信而被拒絕，你可以試著讓信譽良好的家庭成員作為主要借款人，然后作為共同借款人。
2.銀行流水不足
銀行審批按揭貸款的基本要求是，最近六個月的月平均流水必須是月供的兩倍以上。例如，如果你的月供是8000元，那么最近六個月的月流水必須超過16000元。如果你在銀行的流水不符合標準，很容易被拒絕。
補救措施：提供更多的銀行流水證明，包括以你的名義的銀行流水和以你配偶的名義的銀行流水。如果兩個人加起來還不性格，那只能再等上一段時間再去申請咯。
3.負債過多
一般來說，對申請人的負債有幾個主要要求：總負債率不能超過50%，條件可以放寬到60%左右；目前貸款額不得超過4筆；不得有未清償?shù)木W(wǎng)上貸款；信用卡透支不能超過50%。如果說我們并不能做到以上幾點，拿去銀行貸款就沒戲了。
補救措施：對負債過高最簡單的補救措施是減少負債，通過提前還款，減少貸款和信用卡的負債，結算所有網(wǎng)上貸款，并提供結算證明。
4.特殊情況
這里所謂的特殊情況，是指被法院記入失信執(zhí)行人名單、信用卡被凍結、停止支付、壞賬等標志、貸款有保險代償?shù)?，如果說你有這幾種情況，那不管去哪家銀行都不會貸到款的。而且如果以上補救措施仍不管用，你可以換家銀行，多找?guī)准以囋嚒?/p>
其次，如果沒有補救辦法，我們必須設法把損失降到最低。
上述補救措施有可能會通過銀行的審批，但如果無法補救，或者有第四條所列的特殊情況，銀行貸款的審批將很難通過。在這個時候，我們要做的第一件事是如何取回首付和定金。至于首付，錢只存在銀行，而不是在開發(fā)商口袋里。如果貸款被拒絕，首付款一定可以正常收回。一般來說，在銀行做出拒付決定后一周左右，這筆錢就會被退回到原賬戶。
但通常不可能把所有的定金都拿回來。目前，大多數(shù)開發(fā)商和中介機構在簽訂購房合同或服務合同時，都會有相關規(guī)定規(guī)定存款。一般來說，如果用戶的貸款由于銀行自身的原因或開發(fā)商的原因無法通過，開發(fā)商將無條件地返回定金。但因申請人自身原因而拒絕貸款的，開發(fā)商不予全額退還定金，并可收取部分違約金，甚至部分房地產中介機構的全部定金不予退還。如果說遇到這種情況，開發(fā)商不愿意退定金，那自己先和他們協(xié)商，協(xié)商不了的話可以找警察叔叔。
最后，在買房之前，我們應該做好準備，避免因為到時候貸不出款而讓自己受到損失。畢竟買房子不是一件小事，如果房價越高，自己的首付也是越高，回答到幾十萬。所以我們在買房之前要做好準備，確定自己符合貸款條件。在申請房貸前，我們應該做以下準備工作。
1.首先，全面了解當?shù)氐淖》空摺?/p>
目前，各地對房地產市場的監(jiān)管都相當嚴格，這導致很多人即使有錢也買不到房子。因此，在買房之前，我們必須深入了解當?shù)氐姆康禺a監(jiān)管政策，了解到房貸首付要求，社保年限等一系列重要的事情。這點是很必要的，畢竟沒人想給自己找麻煩。
2.了解自己的情況和銀行貸款的要求
我們也應該了解房貸條件，比如流水標準，征信， 負債情況等，在申請房款之前，我們必須與銀行明確溝通申請條件，然后檢查我們的條件是否符合，如果不符合，我們是否能找到補救辦法。如果沒有補救辦法，就不要隨便使用。
3.在繳納定金前，與開發(fā)商或中介機構協(xié)商定金的退還條款。
無論是開發(fā)商還是房地產中介機構，在收取存款時一定會簽訂相關協(xié)議。對于這些協(xié)議，我們必須認真的與他們協(xié)商，如果不能貸款，就如何處理定金達成一致，并在協(xié)議中明確的寫下來，避免一些不良后果發(fā)生。
所以說，買房是一件非常重要的事，我們再買房前必須了解清楚各項標準。對于貸款買房的人來說，更應該注重自己到底符不符合貸款標準，而且平時也要保持自己的征信，不要隨便亂貸款，有欠款就即使還清對此您怎么看？