利息，伴隨著貸款而來(lái)。相比汽車抵押貸款和無(wú)抵押貸款，房屋抵押貸款的利率相對(duì)比較低，但是因?yàn)榉课莸盅嘿J款的額度基數(shù)高，所以產(chǎn)生的利息也是我們不能小覷的。很多人做事比較認(rèn)真，也愿意精打細(xì)算，比如在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，先預(yù)估好利息，然后選擇利息低的貸款機(jī)構(gòu)，這個(gè)方式很不錯(cuò)，是一個(gè)非常經(jīng)典的精打細(xì)算的方式。
首先，我們要先了解這件事：五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購(gòu)房按揭銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。
之后，我們用一個(gè)實(shí)例來(lái)向大家展示房屋抵押貸款利息的計(jì)算方式：
家住北京的侯先生向抵押房屋，貸款20萬(wàn)，5年歸還，在還款方式上他選擇的是等額本金還款方式，那么按照基準(zhǔn)利率來(lái)算，第一個(gè)月貸款利息是20萬(wàn)×6.14%÷12=1023.33元，其中本金是20萬(wàn)÷60=3333.33元，全部加起來(lái)他第一個(gè)月要還給銀行1023.33+3333.33=4356.67元;
因?yàn)檫x擇的是等額本金的還款方式，第二個(gè)月需要支付的利息就是193333.33×6.14%÷12=1006.28元，本金等額為3333.33，那么第二個(gè)月支付的本息總額則為1006.28+3333.33=4339.61元，以此類推……
在這里，我們有必要提一下還款方式，一般來(lái)說(shuō)，我們最常見(jiàn)的還款方式有等額本息還款和等額本金還款兩種方式，其中等額本息還款是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。而等額本金還款則是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少。
大家在計(jì)算貸款利息的時(shí)候，記得把這兩種還款方式都考慮進(jìn)去。任何一種不同的選擇都會(huì)影響到我們利息，所以大家在選擇的時(shí)候要認(rèn)真對(duì)待。