銀行個人抵押貸款可分為個人消費抵押貸款和個人經(jīng)營抵押貸款！
個人消費抵押貸款
個人消費抵押貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請貸款的資本信貸方式。這筆錢可以用于各種消費，如買房、裝修、各種家庭消費，也可以用于各種資金周轉(zhuǎn)。抵押后的財產(chǎn)仍可正常使用或出租。
申請條件：
1. 年齡在25(含)-60(含)之間；
2. 有固定工作單位，在本單位工作一定時間的正式人員。
3. 有合法、有效的身份證明和戶籍證(或有效居住證)；
4. 具有良好的征信及償還意愿，無違法及不良記錄；
6. 貸款用途明確，用于消費、買車、裝修、旅游、留學(xué)等。
7. 房屋類型、價值、年齡符合銀行要求，可提供有效房產(chǎn)證明；
貸款利率:目前海南大部分銀行不做上班族消費抵押貸款，主要做商業(yè)貸款。只有2~3家消費貸款可以辦理，貸款利率普遍較高，基本年利率在6%以上，所以很多客戶會變相經(jīng)營商業(yè)貸款。
二、個人經(jīng)營性抵押貸款
個人經(jīng)營貸款：以法人、股東或第三方的房地產(chǎn)抵押（住宅、商店、辦公樓等）作為抵押向銀行申請貸款。用途一般作為企業(yè)上下游購買的營運資金。一般貸款以個人名義計入，不計入企業(yè)負債。
貸款期限: 1年~10年(有的銀行可以做20年等額本息還款)
借款限額：商品房70%的最高房產(chǎn)估價，商鋪、寫字樓、別墅最高50%。普通銀行的限額是1000萬，少數(shù)銀行的申請最高限額是3000萬。
貸款年利率：2021年最新政策，先息后本10年期最低，當然大多數(shù)普通銀行等額本息還款一般年利率為4%~7%。
當然，海南有很多優(yōu)勢的商業(yè)抵押貸款產(chǎn)品。目前，在2021年的政策中，對于沒有企業(yè)的客戶來說，如果他們?nèi)匀幌虢?jīng)營商業(yè)抵押貸款，卡相對嚴格，基本的暗股方式不容易操作，不過還是有方法的。