分享上海房屋抵押經(jīng)營貸
關于抵押貸款的問題解答，看這里就夠了
1 辦理房產(chǎn)抵押貸款是不是一定要有公司？
答：因為市面上95％以上的銀行，抵押貸款的類型為小微企經(jīng)營貸，貸款的資金原則上只能用于公司周轉(zhuǎn)用，所以名下（過直系親屬）需要有關聯(lián)公司オ可以辦理經(jīng)營貸。
2 如果沒有公司是不是就不能辦理房屋抵押了？答：這個答案是否定的，沒有公司可以辦理抵押消費貸，消費貸利率會比經(jīng)營貸稍微高些。
3自己是上班的，名下沒有公司，是不是經(jīng)營貸就辦不了了？
答；可以去買一個上海成立時間滿一年以上的公司（但是現(xiàn)在新入股的公司多數(shù)銀行不接受）所以要提前規(guī)劃起來，自己去注冊一個公司，等公同滿半年到一年在去辦理經(jīng)營貸。
4 是不是只要是上海的房產(chǎn)就可以抵押嗎？
答：不是的。
① 首先要是可交易的房產(chǎn)，（如：產(chǎn)證不滿三年的動遷房，產(chǎn)權沒有買斷的經(jīng)濟適用房等）不能交易的房產(chǎn)則無法抵押。
② 房產(chǎn)的評估價要大于200萬，且房齡不能超過40年。
③ 房子產(chǎn)權上最好不要有未滿18周歲的小朋友和年齡超過70歲以上的老人，如果有的話也能做，只是可做的銀行就不多了
5 自己是中國籍，配偶是非中國籍的可以做嗎？答：可以的，對于配偶是外籍的情況，還是有部分銀行可以做的
6 抵押貸款錢可以用于買房子嗎？
原則上肯定不允許，全款買風險會小很多，最好是抵押父母的房子，在買的自己名下，或者反過來
7 房屋抵押有幾種還款方式？
答：先息后本和等額本息兩種
8：抵押貸款利率最低是多少？最長可以做幾年？
答：利率最低年化3.85%，最長授信20年（只有光大銀行最長可以授信30年）
有沒有可以直接做20年期，中間不用續(xù)貸，利率3.85％的產(chǎn)品
答：沒有，魚與熊掌不可兼得，利率低和年限長兩者只能選一個
10 抵押貸款的錢是直接打到我本人賬戶上的嗎？
答：不是，因為抵押貸款的錢用途是用于公司周轉(zhuǎn)用，比如：采購設備，付貨款等。銀行為了防止資金回流會把錢直接打到客戶自己提供的三方賬戶上，而不是直接打給本人
11 申請需要哪些材料？
答：身份證，房產(chǎn)證，戶口本，結婚證（如已婚）
公司的，公司的營業(yè)執(zhí)照，章程，經(jīng)營場地流水等。
12 整個貸款申請流程要多久？答：材料齊全1~3周