提問：

中信銀行房貸按揭要擔(dān)保人嗎？ 臣財網(wǎng)回答： 二手房按揭貸款： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例在這個環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金; 2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系; 3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行; 4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取; 5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料; 6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付; 7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù); 8、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù); 9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。 二手房銀行商貸情況一覽： 多家銀行目前貸款政策：首套房房貸利率95折，首付最少3成;二套房房貸利率1.1倍，首付比例最少7成。 南京工商銀行、交通銀行、郵儲銀行等10家銀行要求：二手房貸款面積需在50到60㎡以上、房齡在15到20年以內(nèi)。 農(nóng)業(yè)銀行：首套房為二手房只能是基準(zhǔn)利率，二手房面積在70平方米以上、房齡15年以內(nèi);1個月左右放款。 紫金農(nóng)商銀行：二手房面積50平方米以上、房齡10-20年;2個月可以放款。 交通銀行：二手房面積在60平方米以上、房齡不超過20年;放款時間1個月左右。 南京銀行：二手房貸款沒有完全放開。 工商銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內(nèi);1個月放款。 建設(shè)銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年;如果二手房面積不足50平方米，貸款利率要上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05倍;1個半月左右放款。 郵儲銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內(nèi);1個半月放款。 中國銀行：二手房面積60平以上、房齡20年以內(nèi);放款時間1個月左右。 廣大銀行：二手房面積60平以上，貸款年限+房齡≤45年;1個月左右放款。 中信銀行：具體的利率看房齡和地段，房齡一般小于10年，面積60平以上，放款時間1個月。 興業(yè)銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年。 浦發(fā)銀行：暫不受理二手房的按揭申請。 民生銀行：暫不受理二手房的按揭申請。 總結(jié)：如果是1990年之前的房子(也就是房齡超過25年)，且面積小于50平方米的，基本上就沒有銀行做商貸了，但公積金還可以做，公積金對房齡沒有要求。 附錄： 中信銀行簡介： 中信銀行原稱中信實業(yè)銀行，創(chuàng)立于1987年，2005年底改為現(xiàn)名。中信銀行是中國的全國性商業(yè)銀行之一，總部位于北京，主要股東是中國中信股份有限公司。西班牙對外銀行（BancoBilbaoVizcayaArgentaria,S.ABBVA）斥資5.01億歐元（約50.2億港元）購入中信銀行5%的股權(quán)，還可選擇增持中信銀行的持股比例至10.07%。2007年4月27日，中信銀行在上海證券交易所上市。中信銀行為中國大陸第七大銀行，其總資產(chǎn)為12000余億港元，共有16000多名員工及540余家分支機構(gòu)。它是香港中資金融股的六行三保之一。