如果房貸期限最長只有15年，那房價自然會下跌的。實際上，房貸利率一般都與房價呈負相關關系，也就是房貸利率上浮幅度大，則房價下跌也會較大；反之，如果房貸利率水平較低的話，房價也肯定隨之上漲。而商業(yè)銀行一旦在房貸期限上縮短，那居民的房貸額度也必定減少了，房價當然要下降。

今天（8日）起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將換“錨”，就是由參考基準利率轉(zhuǎn)換為參考貸款市場報價利率（LPR），根據(jù)央行今年8月發(fā)布的《新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整公告》來看，首套個人住房貸款利率不得低于最近一個月相應期限的LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60基點形成。 那么，轉(zhuǎn)換后的房貸利率是下降還是上升呢？ 實際上，與改革完善住房貸款利率形成機制之前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。因為按照央行發(fā)布公告要求來看，主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍舊是按原合同執(zhí)行。這也是在“住房不炒”的形勢下，保持我國個人住房貸款實際最低水平基本不變的原則。 此次定價基準轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放商業(yè)性個人住房首套房貸利率不得低于相應期限LPR（按9月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按9月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。 請大家注意，具體當?shù)匦刨J政策不同，房貸利率加點多少也是因城而異的。同時，央行分支機構(gòu)將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限。 總之，從目前國內(nèi)金融監(jiān)管部門對樓市采取定向貨幣緊縮政策來看，房貸利率的基準轉(zhuǎn)換后將繼續(xù)維持之前的水平，大家不要對房貸利率下浮幅度期望太高，應理性看待。比如說，9月20日發(fā)布的5年以上LPR利率為4.85%，要求首套房貸利率不得低于4.85%，并不代表著今后的首套房貸利率就是4.85%。事實上，很多地方的加點都在50基點，最終利率也就是5.35%左右。