這個(gè)問(wèn)題，很有點(diǎn)現(xiàn)實(shí)的意味！投資客買(mǎi)房，一定會(huì)詳盡核算成本，做到心中有數(shù)，低價(jià)買(mǎi)、高價(jià)賣(mài)，賺取最多的利潤(rùn)；而剛需買(mǎi)房，也喜歡在心里計(jì)算，房?jī)r(jià)上漲多少，才能把成本給賺回來(lái)！

想要知道這些答案，得先知道貸款買(mǎi)房的成本 房貸利息，這個(gè)自然不必多說(shuō)。這與貸款總額、期限、利率直接相關(guān)。 各種契稅，每一次的房產(chǎn)交易，無(wú)論作為買(mǎi)方、還是賣(mài)房，都需要繳納一定比例的契稅。包括但不限于，印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。 首付款收益，買(mǎi)房支付的30%首付款，帶來(lái)的一定利息損失。 其他成本，比如裝修費(fèi)用、購(gòu)買(mǎi)電器等支出。 舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如總房款100萬(wàn)元，貸款70萬(wàn)（利率4.9%、30年等額本息）。計(jì)劃10年后出售，則此時(shí)買(mǎi)房大致的成本為： 房貸利息。通過(guò)計(jì)算可知，30年房貸利息一共為63.74萬(wàn)元，其中前5年一共支付的利息為31.34萬(wàn)元。 各種契稅，按總房?jī)r(jià)的5%估算，這一部分費(fèi)用為5萬(wàn)元。 30萬(wàn)首付款，按銀行每年4%的存款利率來(lái)算，5年時(shí)間將損失6萬(wàn)元的利息。 裝修、其他費(fèi)用，暫估10萬(wàn)元。 第1~4相加，買(mǎi)房的成本最低（5年時(shí)間）為31.34萬(wàn)元＋5萬(wàn)元＋6萬(wàn)元＋10萬(wàn)元＝52.34萬(wàn)元。 換句話(huà)來(lái)說(shuō)，10年時(shí)間當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)累計(jì)漲幅需達(dá)到52.34%。通過(guò)公式（1＋i）^10＝52.34%，可推算出房?jī)r(jià)每年復(fù)合上漲率需至少為4.3%才行！從全國(guó)房產(chǎn)前10年、甚至20年的漲幅來(lái)看，每年達(dá)到4.3%的漲幅并不難！ 總之，計(jì)算的方式很簡(jiǎn)單！不過(guò)，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，無(wú)論房?jī)r(jià)上漲多少，都只能自我安慰，總不至于賺了點(diǎn)錢(qián)，就將房子出售，自己睡大街吧！