如果把100萬房貸的利息和100萬存款的利息放在了一起，目的應(yīng)該就是對比相同數(shù)目的存款收益是否會比房貸利息賺得更多！可能很多人都會覺得存款收益遠(yuǎn)比房貸利息多，事實(shí)是不是這樣呢，下面我們看一下房貸成本與僅銀行途徑的收益數(shù)據(jù)對比，再結(jié)合目前的理財(cái)市場看看普通購房者有沒可能取得覆蓋房貸的收益。

　　第5年：起始資金100萬，以5%的年利率定存5年，到期本息是125萬。

　　第10年：起始資金變成125萬，同樣以5%的年利率定存5年，到期本息是156萬。

　　第15年：起始資金變成156萬，同樣5%的年利率定存5年，到期本息是195萬。

　　第20年：起始資金變成195萬，同樣5%的年利率定存5年，到期本息是243.7萬。

　　從數(shù)據(jù)看來如果選擇這樣的存款方式，到期本息是243.7萬左右，即100萬經(jīng)過20年的利息收益是143.7萬。143.7萬的利息收益如果僅與房貸支出的利息63.6萬相比，好像賺了很多，但與房貸的總成本145萬對比一下，20年下來其實(shí)還要虧一些。當(dāng)然不同的存款方式會造成一定的收益差別，但從這個(gè)邏輯看來，僅就存款收益來說我們是占不了銀行的多少便宜的。

　　而對于銀行以外的理財(cái)產(chǎn)品，有些預(yù)期收益很吸引，但同時(shí)需要承擔(dān)比較高的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)

　　險(xiǎn)包含本金的損失，對于長期的理財(cái)行為，是需要專業(yè)的理財(cái)能力的，否則無法保證這20年之后盈虧沖銷依然能大幅度盈利。