2019年一季度房地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)都是放緩的，這是過去調(diào)控的成果，我們先來看幾組數(shù)據(jù)：

1、個人住房貸款余額增長放緩 2019年一季度個人住房貸款余額是26.87萬，同比增長17.6%，增速比上年末回落0.2個百分點。 2018年一季度個人住房貸款余額是22.86萬億，同比增長20%，增速比上年末低2.2個百分點。 2017年一季度個人住房貸款余額是20.1萬億，同比增長36.2%。 2016年一季度個人住房貸款余額是15.18萬，同比增長25.5%。一季度新增個人住房貸款1萬億，創(chuàng)新歷史記錄！ 從以上數(shù)據(jù)中可以看出，2019年一季度個人住房貸款余額的增速是最慢的，并且延續(xù)增速放緩的趨勢，在2017年的時候是一個增速最快的階段，2018年開始放緩，2019年延續(xù)了這個趨勢。 這是為什么？ 其實核心原因還是在于房地產(chǎn)的周期，因為調(diào)控的原因，房地產(chǎn)的周期特別明顯，這輪周期的起點是2015年的6月份，當(dāng)年因為房子庫存創(chuàng)下歷史新高，于是出臺了諸多的政策：比如利率下調(diào)，首付比例降低，購房資格放寬等等政策，對商品房的購買需求一下子就激活了，2015年6月開始，商品房銷售面積開始正增長，這個趨勢一直延續(xù)到2018年12月份，也就是說這輪房地產(chǎn)的牛市持續(xù)了43個月，是歷史上最長的一次。這個趨勢再2019年開始改變，2019年前2個月商品房銷售面積是負(fù)增長的，負(fù)增長3.6%。 在2015年到2019年這輪周期當(dāng)中，可以分得更細(xì)，調(diào)控放松后，一線城市首先啟動房價上漲通道，并且迅速的完成了，并且在2017年就開始進入嚴(yán)控的階段，一線城市的房價開始橫盤；在2016年開始房價上漲的趨勢蔓延到了二三線城市，持續(xù)時間大概是2年，在2018年也迎來了限購的調(diào)控措施。2017年開始這波趨勢蔓延到了剩余的城市，持續(xù)到了2018年底。 所以可以看到2017年是增長最快的一年，這個數(shù)據(jù)從商品房的成交面積中也可以看出來。 2、商品房成交面積的變化 下面這張圖是根據(jù)國家公家統(tǒng)計局得到的，過去13年的時間商品房成交面積的增長率的變化，可以很清晰的看到過去房市的周期的起點和終點，最近這一輪是起于2015年6月的，2018年整個一年的房地產(chǎn)的成交面積已經(jīng)是大幅放緩了，到了2019年直接變成負(fù)增長。 3、商品房成交額的增長率的變化 這個圖是過去13年商品房成交金額的增長率的變化，圖形的走勢和商品房銷售面積的走勢是高度吻合的，這個圖徹底揭示了樓市過去的走勢，有個很有意思的事情的是，銷售額的增長率遠(yuǎn)大于成交面積的增長率，這當(dāng)中蘊含的意義應(yīng)該是很清楚的了。