這種情況減少損失的最好方法就是自己趕快把房子賣了，然后把銀行貸款還上，如果等到法院拍賣你的房子，你的損失就大了。

當(dāng)你和銀行簽訂貸款合同的時(shí)候，就已經(jīng)明確房產(chǎn)作為抵押品了，所以銀行才敢貸給你錢，而且只貸給你交了首付之后的錢。 這說明銀行已經(jīng)對購房者可能會出現(xiàn)的，不能按時(shí)還貸情況作了風(fēng)險(xiǎn)控制。假如100萬的房子，你首付40萬，貸款60萬元，只要房子能夠拍賣60萬元以上，銀行就一點(diǎn)也不用擔(dān)心你將來不還款。 假如你現(xiàn)在還不起房貸，銀行起訴你后，法院就可以判決把你名下可執(zhí)行的資產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)、拍賣，然后償還你欠的債務(wù)，假如你沒有其他資產(chǎn)，最簡單的方法就是拍賣你現(xiàn)在貸款購買的房子，為了盡快出手，他們的拍賣價(jià)格將會大幅低于市場價(jià)。 比如房子市場價(jià)值100萬，你還欠銀行55萬元，那么只要高于55萬他們就會拍賣，甚至低了也會賣，這樣你的房子價(jià)值大幅縮水，對你造成的損失是最大的。 減少損失最好的辦法，就是在銀行起訴你之前，你自己現(xiàn)尋找買家，用盡量合理的價(jià)格把房子賣掉。比如100萬的房子，你95萬元盡快一次性全款賣掉，然后到銀行把剩余的55萬元欠款和滯納金、手續(xù)費(fèi)等全部結(jié)清，再和買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 這樣看來你的損失是最小的：一是房屋出售價(jià)格幾乎沒有造成損失，二是銀行貸款及時(shí)歸還不增加滯納金，三是沒有被列入失信被執(zhí)行人名單。