如果銀行停止房貸，只能全款買房，房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎？

雖然房?jī)r(jià)上漲與供求關(guān)系密切相關(guān)，需求旺，房?jī)r(jià)上漲就快。一旦需求降下來(lái)了，房?jī)r(jià)也會(huì)跌。但是，從這些年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的實(shí)際情況來(lái)看，顯然需求并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素，甚至不是最主要因素。 要知道，目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，最重要的是地價(jià)。地價(jià)已經(jīng)占到房?jī)r(jià)的一半左右，一線城市更是達(dá)到了60%以上。這也意味著，要想降房?jī)r(jià)，只有降地價(jià)。地價(jià)不降，房?jī)r(jià)就無(wú)法真正降下來(lái)?？墒牵貎r(jià)的主角是誰(shuí)？是地方！地方可以通過(guò)地價(jià)上漲，獲得太多的利益，可以用來(lái)建設(shè)政績(jī)工程等。所以，地方不大可能讓地價(jià)下跌。而地價(jià)跌不下來(lái)，房?jī)r(jià)又怎么跌呢？ 不錯(cuò)，如果不給購(gòu)房者貸款，必須全款買房，確實(shí)會(huì)有一部分購(gòu)房者因?yàn)樘筒黄疱X而暫時(shí)放棄買房。從表面看，購(gòu)買力小了，可以帶來(lái)供需矛盾緩解，房?jī)r(jià) 就有可能下跌。但是，就算買不起全款房，買不起房，不代表可以不住房。住房需求還是存在的。那么，二手房、租賃房等價(jià)格就會(huì)因?yàn)樾枨蟠笤龆鴥r(jià)格大漲。在這樣的情況下，又會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，形成此消彼漲現(xiàn)象。 事實(shí)也是，把房?jī)r(jià)上漲的原因歸咎于居民貸款購(gòu)房。真的以為愿意廣大百姓愿意負(fù)債購(gòu)房啊，不是給房?jī)r(jià)上漲逼的嘛。如果不是房?jī)r(jià)不停地漲，不是地方為了一時(shí)的利益之需，縱容開發(fā)商和炒房客抬高房?jī)r(jià)，并通過(guò)房?jī)r(jià)上漲進(jìn)一步撈取利益，房?jī)r(jià)會(huì)這么漲嗎？在這樣的情況下，就必須從地方下功夫，遏制地方的政績(jī)沖動(dòng)，控制地方的土地收入情結(jié)，把地價(jià)降下來(lái)，讓地價(jià)能夠趨于平穩(wěn)。也只有這樣，房?jī)r(jià)穩(wěn)定才有基礎(chǔ)。 同時(shí)，要大力發(fā)展租賃房，讓租金怨穩(wěn)定下來(lái)。租房多了，市場(chǎng)發(fā)展了，居民就會(huì)更多地選擇租房，而不是一味地購(gòu)房，市場(chǎng)的供求關(guān)系也就會(huì)越來(lái)越平穩(wěn)，房?jī)r(jià)就會(huì)不再充滿著上漲的動(dòng)力，炒房客等就沒(méi)有炒房的空間。 所以，切不可用停貸遏制居民購(gòu)房的方式控制房?jī)r(jià)，這樣會(huì)人為地扼殺需求，導(dǎo)致需求積聚，給未來(lái)房?jī)r(jià)非理性上漲留下隱患。在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，只有控制好炒房，控制好過(guò)度住房投資，才能確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定。房子是用來(lái)住的，這個(gè)定位一定不能變。