換房的趨勢(shì)漸漸地在上升，再加上，為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，城市新區(qū)快速發(fā)展，高端品質(zhì)大盤(pán)不斷呈現(xiàn)，商業(yè)、自然資源、交通等都相繼地更新了，這樣也導(dǎo)致如今的生活配套對(duì)比舊城區(qū)更加完善，所以不少購(gòu)房者開(kāi)始考慮換房。但隨著房?jī)r(jià)的上漲，為了減輕壓力，部分購(gòu)房者會(huì)采取“以房換房”的形式。那么，對(duì)于貸款未還清的房子可以買(mǎi)么？
一、貸款未還清的房子可以買(mǎi)么？
一般來(lái)說(shuō)，貸款未還清的房子往往還處于抵押狀態(tài)，但想要進(jìn)行交易也是可以的，不過(guò)，首先要確定你購(gòu)買(mǎi)的房子是否有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的后果，想必大家也是知道的，比如，二手房交易過(guò)程中，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。
二、貸款未還清的房子在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要解決這些問(wèn)題
這種房子往往還欠著銀行貸款，所以，銀行一般都是不同意在未還清之前進(jìn)行出售的，必須先到銀行辦理注銷(xiāo)抵押登記，買(mǎi)賣(mài)雙方才能繼續(xù)交易，才能成功辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，主要有以下幾種解決辦法。
1、用買(mǎi)家的全款或首付款還清貸款
這種方法，其實(shí)在房屋的買(mǎi)賣(mài)交易中是十分常用的，在通常情況下，適用于原賣(mài)家貸款額度較低或者所剩貸款數(shù)目不大的情況。如果需要還清的數(shù)額太大，買(mǎi)方恐怕也是一時(shí)拿不出那么多錢(qián)的，如果購(gòu)房者是全款的話(huà)，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。
在這里小編給出售未還清房貸房子的賣(mài)方傳授一個(gè)技巧，那就是，一般買(mǎi)方比較能夠接受首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，如果你需要還剩余的房貸數(shù)額剛好就在這個(gè)范圍內(nèi)，你可以利用買(mǎi)方這些首付將剩余的貸款結(jié)清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
但是，也有使用這個(gè)方法失敗的，原因就是因?yàn)樗麤](méi)有提前詢(xún)問(wèn)銀行能否提前還貸。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果售房者不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，依然難以解除房屋抵押。
2、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
對(duì)，大家沒(méi)有看錯(cuò)，在房子貸款還沒(méi)有還清的情況下，售房者也是可以考慮用其名下的抵押物（比如其他房產(chǎn)）向銀行，注意了，這次找的銀行最好不好與房貸的同一家，或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。
然后，等到房子出售之外，賣(mài)家你拿到了買(mǎi)方的房款或者首付之后，再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。未還清貸款的房子在進(jìn)行交易的時(shí)候，不管是賣(mài)家還是購(gòu)房者都需要注意：售房者需注意，如果購(gòu)房者不同意幫售房者墊首付解除抵押，那么售房者一定要把握好提前還貸、解除抵押的時(shí)間，以免因耽誤了時(shí)間而造成違約；而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，比如售房者對(duì)價(jià)格反悔，或購(gòu)房者在支付房款解除抵押，還沒(méi)辦理過(guò)戶(hù)期間，原房主出現(xiàn)債權(quán)糾紛，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常過(guò)戶(hù)。