坐標(biāo)廣州市
那么問題來了，剛拍賣的房產(chǎn)能不能辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？
答案當(dāng)然是可以辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款的！
大家都知道法拍房是要全款一次性付清房款的，這里又有朋友會(huì)說，我都全款買下來了，為什么還要去辦理房產(chǎn)抵押貸款。有實(shí)力能全款買的朋友當(dāng)然是好，但是你沒有全款買下這房子的時(shí)候就只能通過借錢來全款購買了，然后再去通過銀行申請房產(chǎn)抵押貸款來還你之前借來的錢。
但是市面上做法拍房的抵押只有少數(shù)銀行可以辦理的，因?yàn)榉ㄅ姆渴怯薪?jīng)濟(jì)糾紛的，大多數(shù)銀行都不想承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)。
還有大家關(guān)心的一個(gè)問題，就是法拍房辦理房產(chǎn)抵押貸款能做多少額度呢？
法拍房辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款是根據(jù)房產(chǎn)現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)來作為一個(gè)參考值來算的，而且不是你拍賣回來的價(jià)錢的評(píng)估房產(chǎn)抵押貸款可貸額度的。
例如：X先生看重了珠江新城的一套120㎡的法拍房，房產(chǎn)現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)是600萬，法拍房的最終價(jià)是500萬讓X先生拍賣下來了，但是X先生現(xiàn)在只有400萬的資金還缺100萬的資金來給全款，X先生通過朋友的借來了100萬的資金給萬法拍房的全款。在房產(chǎn)過戶完之后去銀行辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款貸到了360萬的額度。其中100萬的資金用于歸還朋友，還有260萬的資金用于生意上的資金周轉(zhuǎn)。
最終X先生付出來140萬的資金購買了一套600萬的房產(chǎn)，相當(dāng)于是給了2成5的一個(gè)首付。因?yàn)楫?dāng)時(shí)的最終拍賣價(jià)是500萬的成交價(jià)，原房產(chǎn)價(jià)值是600萬，X先生有100萬的空間去交易這套房子，這就是法拍房的“撿漏”了，這也是近幾年許多購房者去追法拍房的理由，