房貸是當今社會很多人繞不開的選擇，但為了降低貸款成本，也有不少人在還貸款的過程中都會選擇提前還款。針對提前還款，不同銀行也有不一樣的還款算法？

具體來說，銀行貸款提前還款主要包括三種情況:一是提前部分還款、貸款期限不變；二是提前還款部分還款、縮短貸款期限；三是提前全部還款。 首先，房貸如果提前還清，之后的利息就不用交了；但如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，只不過提前還款需要交提前還款部分大約1%的違約金，或者是有些銀行的手續(xù)費。 其次，農(nóng)行在提前還款手續(xù)費方面，規(guī)定在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，若三年后的則不用交手續(xù)費。 最后，提前還款的時間大部分銀行都要求至少還款一年后才能夠申請?zhí)崆斑€款，當然也有極個別銀行表示歡迎隨時申請?zhí)崆斑€款。在國有四大行中，除了中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€款外，工行也規(guī)定需要半年才可以提前還款。農(nóng)行并沒有相關具體說明，但是一般大家的房貸金額都比較大，要是沒有特殊情況，也幾乎沒有人會在一年內就選擇提前還款。