購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行貸款，而貸款有幾種方式呢？有兩種：本額等息、本額等金。這兩種還款方式有什么不同嗎？?jī)蓚€(gè)不同的還款方式哪個(gè)時(shí)候一次性還清最劃算呢？

一、房貸還款方式的不同，還貸額度也會(huì)不同。 本額等息，簡(jiǎn)單點(diǎn)描述就是每個(gè)月的還款額是一樣的，專(zhuān)業(yè)一些的解釋就是將貸款的綜合與利息相加然后除以貸款月份，按照月份進(jìn)行還款，直至將所有的貸款還完。通常還款的時(shí)間越長(zhǎng)，產(chǎn)生的利息越高，通常為30年的還款總時(shí)間內(nèi)，可能還款利息總額會(huì)超過(guò)本金。 等額等金呢？本額等金每一個(gè)月的還款額度不同，開(kāi)始月份時(shí)最高，而越往后還款額越低，產(chǎn)生的利息是隨著還款總額減少而遞減。在這種背景下，開(kāi)始還款時(shí)的壓力大，但是總利息與等額本金同時(shí)間相比，會(huì)少。 二、哪種還款方式一次性還清最劃算？ 第一點(diǎn)了解了等額本息與等額本金。等額本息所有的月份還款額度一樣，開(kāi)始的壓力會(huì)小于等額本息，這種模式的還款方式，在中期一次性還款最為劃算，因?yàn)樵酵罄](méi)有變，也就享受不到更好的模式福利，越往后同樣也是需要繳納同等的利息，所以，在中期時(shí)間一次性還清放貸最為劃算。 而等額本金呢？本就是開(kāi)始時(shí)的還款多、利息多，越往后還款的利息越少，這個(gè)也就沒(méi)有所謂了，如果有錢(qián)就盡量早些還清。可以說(shuō)，對(duì)于等額本金，越早還清越劃算。