越來越多人會(huì)選擇以貸款的方式買房，有些人貸款很容易就辦下來了，有些人條件和資質(zhì)都差不多，但結(jié)果卻是天壤之別。原來，貸款買房也有“潛規(guī)則”的！接下來就有全國(guó)貸款平臺(tái)_助貸網(wǎng)小編就給大家介紹一下貸款買房的“潛規(guī)則”，希望大家在貸款買房時(shí)多留心一下。
貸款買房的“潛規(guī)則”一、貸款利率高者優(yōu)先貸款買房
在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在房貸發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。
貸款買房的“潛規(guī)則”二、接受的附加條件越多越好貸
銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤(rùn)考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折買房?jī)?yōu)惠？可以，必須購(gòu)買銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬(wàn)，多則十幾萬(wàn)。誰(shuí)愿意接受購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品等條件，就會(huì)優(yōu)先放款；也有的客戶不愿意搭配產(chǎn)品，就會(huì)被要求上浮利率。
貸款買房的“潛規(guī)則”三、不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個(gè)開發(fā)商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，貸款買房利率也可能相差15%。
貸款買房的“潛規(guī)則”四、當(dāng)心空白買房合同
空白合同已經(jīng)是銀行近年來形成的行業(yè)“潛規(guī)則”，銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標(biāo)明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標(biāo)明具體的利率和放款時(shí)間。簽訂貸款買房合同時(shí)，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款買房利率的承諾，保留證據(jù)。否則銀行政策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間就會(huì)成為泡影。
貸款買房的“潛規(guī)則”五、公積金貸款買房受歧視
公積金貸款買房受歧視，有下面這些原因：
1、開發(fā)商資質(zhì)問題。
樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請(qǐng)合作的協(xié)議。
2、開發(fā)商去公積金中心前，合作協(xié)議流程較復(fù)雜。
開發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開發(fā)的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要準(zhǔn)備若干材料，向公積金管理部門申報(bào)。
3、公積金貸款買房回籠資金慢。
公積金貸款買房審批時(shí)間較長(zhǎng)、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢，開發(fā)商更愿意買房者付全款或使用商業(yè)貸款。
4、樓市狀況相對(duì)較好，銀行和開發(fā)商互惠互利。
即使拒絕公積金貸款買房，開發(fā)商也不愁房子賣不出去。房地產(chǎn)開發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發(fā)商幫銀行爭(zhēng)取貸款買房客戶，售樓人員也有“任務(wù)指標(biāo)”。因?yàn)?ldquo;壓力”和“動(dòng)力”的存在，開發(fā)商、房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向買房者推銷商業(yè)貸款。
貸款買房的“潛規(guī)則”六、銀行“嫌棄”組合貸款買房
很多人在申請(qǐng)公積金貸款買房的時(shí)候由于額度不夠就會(huì)申請(qǐng)組合貸款，但是銀行對(duì)這組合貸款卻不那么待見，多數(shù)銀行都不愿意接受組合貸款。因?yàn)檗k理組合貸款買房涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理起來程序復(fù)雜，加上公積金貸款買房的申請(qǐng)周期比較長(zhǎng)，銀行要長(zhǎng)時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來應(yīng)對(duì)組合貸款買房。
貸款買房的“潛規(guī)則”七、提前還款要交“罰金”
提前還房貸要交罰金就相當(dāng)于是霸王條款了，提前還款之所以要交違約金，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樯暾?qǐng)房貸的頭一年是利息最多的時(shí)候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。
目前，大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但會(huì)有還貸時(shí)間要求，如中國(guó)銀行要求供樓不足一年的不可提前還款，一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。