二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，支付房款，然后由購(gòu)房人分期償還銀行本息的貸款業(yè)務(wù)。那么二手房貸款流程有哪些呢？知道！
一、二手房貸款流程？
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，合同中約定買受人以二手房貸款方式支付房款，首付和貸款比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買受人一般要在驗(yàn)房的同時(shí)，查驗(yàn)出賣人《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電費(fèi)記錄等證明。有時(shí)候賣家會(huì)要求買家支付一定的定金；
2.買賣雙方在房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議中應(yīng)明確注明房?jī)r(jià)款的支付方式，如首付10000元，其余資金申請(qǐng)貸款等。)，同時(shí)買賣雙方在當(dāng)?shù)胤抗芫趾炇稹端疆a(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，明確交易資金收付的委托關(guān)系；
3.因?yàn)槎址康奶厥庑?，買家需要先找一家評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較低者作為放貸依據(jù)。需要注意的是，有的銀行只會(huì)接受指定的評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，有的銀行并不要求，所以購(gòu)房者在評(píng)估前要咨詢貸款銀行；
4.為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需要注意的是，目前部分銀行推出了無(wú)抵押二手房貸款，購(gòu)房者在辦理房貸前，要明確其銀行收取擔(dān)保費(fèi)的情況；
5.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行存入首付款，取得首付款的存款證明。同時(shí)可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款，提交全部貸款申請(qǐng)材料；
6.銀行審核通過(guò)后，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以放款；
7.買賣雙方持房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣合同、買賣雙方身份證復(fù)印件到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，持舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；
8.買受人持房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)認(rèn)證的契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理該房產(chǎn)的抵押手續(xù)；
9.銀行收到抵押證明后，貸款發(fā)放后，購(gòu)房者會(huì)到房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10.購(gòu)房者會(huì)按照規(guī)定的還款方式按時(shí)還款。還清所有貸款后，購(gòu)房者將辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房貸款申請(qǐng)材料？
1.18-60周歲，具有完全民事行為能力的法人；
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、還款能力和良好的信用記錄；
3.自籌房款(首付)不低于購(gòu)房款的20%。
據(jù)了解，貸款金額不高于房地產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可的評(píng)估價(jià)格中較低者的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分行根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和貸款申請(qǐng)人的信用狀況確定。貸款期限不超過(guò)30年，貸款期限與借款人年齡之和不超過(guò)65歲。