近日，社交媒體上瘋傳一線城市炒房的“終極模式”，通過(guò)這種方法，炒房者可以通過(guò)已有房產(chǎn)套取銀行資金，套取的資金可以拿去繼續(xù)炒房；同時(shí)，這樣操作風(fēng)險(xiǎn)完全丟給了銀行，炒房者不擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。
這道炒房的算術(shù)題突然火了，好像一時(shí)間大家都找到了炒房的“終極秘笈”，但事實(shí)真像這道題一樣美好嗎？
一位銀行信貸經(jīng)理聽(tīng)完上述炒房“終極模式”后，第一反應(yīng)就是笑了。下面，廣州貸款第一平臺(tái)_助貸網(wǎng)小編就來(lái)帶大家好好算算這筆賬。
“無(wú)本無(wú)風(fēng)險(xiǎn)”炒房模式瘋傳
上述一線城市炒房“終極模式”是這樣：夫妻在北京有套房，老公把房子只寫(xiě)在老婆名下，然后假離婚?，F(xiàn)在房市價(jià)700萬(wàn)元，老公讓老婆把房子1000萬(wàn)元賣(mài)給他，首付300萬(wàn)元，貸款700萬(wàn)元。這樣，夫妻倆繼續(xù)住著房子，手里卻多了700萬(wàn)元。用這700萬(wàn)元投資的收益，剛好可以用來(lái)還房貸。
如果房?jī)r(jià)大跌，丈夫就不還房貸了，讓銀行把房子拿走。這樣夫妻倆的房子就在高位變現(xiàn)了；如果房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，丈夫還可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候真賣(mài)出去，再賺差額。這樣不管漲跌，穩(wěn)賺不賠，且會(huì)炒高房?jī)r(jià)。
這到底什么意思？
廣州貸款第一平臺(tái)_助貸網(wǎng)小編來(lái)為大家詳細(xì)分解一下：
第一、夫妻兩人在北京有套房，先把房子只寫(xiě)在老婆名下；第二、假離婚；第三、老婆將房產(chǎn)以1000萬(wàn)元的總價(jià)賣(mài)給老公，不過(guò)房子真正的市場(chǎng)價(jià)只有700萬(wàn)；第四、老公無(wú)法全款付1000萬(wàn)，于是找銀行貸款，銀行提供七成貸款，即700萬(wàn)元，老公首付300萬(wàn)元；最后，假離婚的夫妻雙方，還住在同一套房產(chǎn)，但手中還有700萬(wàn)現(xiàn)金。
那么，這樣操作有什么用？
一是，手中有700萬(wàn)現(xiàn)金，可以拿去做投資，投資的收益可以償還房貸；當(dāng)然也可以拿去炒房，畢竟一線城市樓市火爆。此時(shí)，兩人同時(shí)擁有2~3套房，就能成倍擴(kuò)大收益。二是，700萬(wàn)元現(xiàn)金，正好等于房子的實(shí)際價(jià)值。鑒于一線城市的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)非?？捎^，存在向下調(diào)整的可能性；如果這套房產(chǎn)跌破700萬(wàn)元，那就斷供吧，房子給銀行；如果該套房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲超過(guò)700萬(wàn)元，那就老老實(shí)實(shí)還房貸，畢竟房產(chǎn)增值了，還是劃算的。
所以，如果這種方式操作成功，對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)是“無(wú)本萬(wàn)利”的生意，賺錢(qián)都是自己的，風(fēng)險(xiǎn)都是銀行的。
廣州貸款第一平臺(tái)_助貸網(wǎng)小編注意到，網(wǎng)絡(luò)上流傳的說(shuō)法是：現(xiàn)在京滬深很多人都這么做，這就是“次貸危機(jī)”的來(lái)源。誠(chéng)然，價(jià)值700萬(wàn)元的房產(chǎn)，買(mǎi)房者拿到700萬(wàn)元的貸款，實(shí)際上就是零首付，這和2008年次貸危機(jī)時(shí)美國(guó)銀行業(yè)給予低收入群體零首付的做法，實(shí)際上是相同的。
真有這么便宜的事？
賺的錢(qián)都是自己的，風(fēng)險(xiǎn)都是銀行的，哪里有這么便宜的事情？！
事實(shí)上，就算銀行業(yè)務(wù)員作弊、評(píng)估機(jī)構(gòu)作弊、銀行流水作假，但還是很難發(fā)生上述所謂的“無(wú)本無(wú)風(fēng)險(xiǎn)炒房”情況。畢竟，銀行有嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制流程，信貸的最終審批權(quán)并不掌握在業(yè)務(wù)員手中，要么是在分支行，金額特別大的甚至在總行，具體情況根據(jù)各家銀行的規(guī)定有所差別。做貸款審批的人，都是風(fēng)險(xiǎn)控制的專業(yè)人員，是很有可能發(fā)現(xiàn)前端環(huán)節(jié)的舞弊行為的。如果要瞞過(guò)銀行上級(jí)審批的一系列環(huán)節(jié)，其實(shí)是難上加難。
由此可見(jiàn)，中國(guó)房貸首付相比國(guó)外水平要高出很多，這正是銀行控制風(fēng)險(xiǎn)極為重要的手段，銀監(jiān)會(huì)、人民銀行等對(duì)于這方面的監(jiān)管也非常嚴(yán)格，所以這才保證中國(guó)不會(huì)發(fā)生“次貸危機(jī)”（除非房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)首付款比例，但這種可能性是極小的）。