貸款買房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，你提出的問題不知道你是用哪種貸款方式貸款，我就把商業(yè)貸款和公積金貸款都給你講解以下。

1、關(guān)于貸款的比例每個(gè)城市規(guī)定不一樣，我所在的城市是這樣規(guī)定的，假如你是一套房可以首付20%，貸款80%，如果你是二套房名下沒有貸款也可以貸款80%，也就是說認(rèn)貸不認(rèn)房，如果你是二套房就只能貸70%，有的銀行只能貸50%，關(guān)鍵是要看你走的是哪家銀行辦理。 2、公積金貸款必須年滿1年，公積金要正常繳存，首次個(gè)人最高貸款35萬(wàn)，首付20%夫妻最高貸款45萬(wàn)，如果是買一手房成品房個(gè)人最高45萬(wàn)，夫妻雙方55萬(wàn)，如果二次使用公積金必須把前面的公積金貸款還完滿一年才能使用，貸款金額不變，只是首付是30%。 貸款比例的高低每個(gè)銀行規(guī)定不一樣，建議你多找?guī)准毅y行對(duì)比，以上只是我所在城市的政策，具體要參照你所在城市的地方政策。