按揭買房已成為購(gòu)房的主流，除非家里富得流油，要不誰(shuí)會(huì)全款買房呢？但是，中國(guó)人骨子里就不喜負(fù)債，所以，絕大多數(shù)房奴還是會(huì)想提前把房貸還掉。
一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題就冒出來(lái)了，買房提前還款真的劃算嗎？
我們可以嘗試從四個(gè)不同的維度來(lái)分析一下：
1、CPI
居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI反映了我們購(gòu)買生活必需品和服務(wù)的價(jià)格水平,CPI上漲就表示通貨膨脹、貨幣貶值。近10年CPI平均每年增速，也就是說(shuō)物價(jià)不斷上漲，錢越來(lái)越不值錢。
2、M2
M2是流通中的現(xiàn)金+各類存款的總和，整個(gè)社會(huì)的資金通常用M2來(lái)衡量。
通過(guò)信用擴(kuò)張，每年有大量的貨幣投放到市場(chǎng)。2007年末，M2余額是萬(wàn)億，到2017年末，這個(gè)數(shù)字是萬(wàn)億。/=4.16，10年漲了4倍多，平均每年增長(zhǎng)。只要4年的時(shí)間我們的貨幣就要貶值50%。
3、收入增長(zhǎng)
隨著GDP的不斷增長(zhǎng)，我們居民收入水平也在不斷攀升。10年來(lái)，人均收入暴漲3倍，以前那點(diǎn)月供按照現(xiàn)在看來(lái)似乎都不是個(gè)事了。
4、貸款利率
目前的房貸基準(zhǔn)利率是，你知道1996年的房貸利率是多少嗎？！自1998年12月以來(lái)，房貸基準(zhǔn)利率就從來(lái)沒(méi)有超過(guò)8%。
有人要說(shuō)了，那不就意味著我提前還款就吃虧了嘛。
如果你也這么認(rèn)為，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了！
買房其實(shí)也是投資的一種！投資講究的永遠(yuǎn)只有兩點(diǎn)：成本和收益，只有收益覆蓋了成本，這件事情才值得去做，要不然就是賠錢賺吆喝，偷雞不成蝕把米！
用這種經(jīng)濟(jì)思維來(lái)重新審視房貸，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)類似下面這種論調(diào)，是不客觀不正確的。
“房貸，用最便宜的租費(fèi)使用銀行的資金，以極低的利息鎖定未來(lái)的債務(wù)。”
“未來(lái)如果貸款利率大幅上漲，那么趁著現(xiàn)在利率低趕緊還上也可行。”
什么事情都怕對(duì)比，沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害。
同樣一筆錢在每個(gè)人手上通過(guò)資源整合，產(chǎn)生的收益是不同的，自然他們看待利息這種成本大小的感官也不同。能夠創(chuàng)造年化50%的股神，可能會(huì)覺(jué)得18%的借貸成本不高，并且多多益善；而換個(gè)薅P2P新手月標(biāo)，年化20-22%的人，可能會(huì)覺(jué)得18%不可接受，1萬(wàn)的月標(biāo)單才掙220，成本就去了200，還玩?zhèn)€屁！
再比如，借唄利息元/萬(wàn)•天（先息后本），微粒貸5元/萬(wàn)•天（先息后本），信用卡分期18%年化利息，P2P新手月標(biāo)20%年化收益，借親友錢可能免息，但欠人情。
由此觀之，每個(gè)人的資源、所處的投資環(huán)境、選擇的投資品種、投資的水平不同，產(chǎn)生的投資回報(bào)率不同，看待問(wèn)題的角度自然也不同。
那我們的房貸是否要提前還清呢？答案就一目了然了。
假如房貸的成本是上浮10%，年化利息，那么如果你有資源有渠道，能夠創(chuàng)造比這個(gè)年化還高的收益，那么你就不要急著去還錢。
但是，如果你眼下沒(méi)有合適的投資渠道，也沒(méi)有足夠的信心、膽量、智慧從事投資事宜，手上又有一筆錢可以還清房貸的話。那么這的年化利息就像是吸血蟲，貪食你的金錢，還是盡早把它除掉。早日把房貸還清，你也省了一筆額外的負(fù)擔(dān)。