最近，北京公布的公積金貸款新政可以說(shuō)的一石激起千層浪，不少本來(lái)已經(jīng)可以夠到買房夢(mèng)想的年輕人又在一瞬間被打回了原地。因?yàn)檫@個(gè)突然的調(diào)整，有人開(kāi)始思考自己是否還應(yīng)該留在北京，有人則繼續(xù)進(jìn)行消費(fèi)降級(jí)，希望在不久之后能夠再次夠到買房的門檻。
那么，北京的公積金新政到底有哪些變化呢?對(duì)于年輕的“自力更生”型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)又有哪些影響呢?新政之后，剛需購(gòu)房者是否真的買不起房?今天，小編將為大家詳細(xì)解讀北京的公積金貸款新政。
一、公積金貸款新政到底有什么不同?想貸款120萬(wàn)難了!
其實(shí)，作為工作“福利”之一，公積金的存繳已經(jīng)有不少的歷史了，雖然額度可能不高，但是低利率的公積金貸款確是年輕剛需們十分看重的一筆錢。不過(guò)，在新政實(shí)施之后，能不能接到足額的120萬(wàn)公積金貸款就有新規(guī)可依照了。小編為大家大致梳理了以下幾個(gè)重要區(qū)別。
首先，新政規(guī)定了既認(rèn)房又認(rèn)貸，和原來(lái)只認(rèn)房不認(rèn)貸相比更為嚴(yán)格了。其次，住房公積金貸款額度與繳存年限掛鉤了。詳細(xì)來(lái)看，每繳存一年的住房公積金就可以對(duì)應(yīng)獲得10萬(wàn)元的貸款，也就是說(shuō)，如果想要貸足120萬(wàn)，那么你需要工作十年。
在這一調(diào)整之下，不少年輕人的剛需購(gòu)房者買房計(jì)劃都會(huì)受到影響，畢竟，對(duì)于工作只有五六年的年輕人來(lái)說(shuō)，區(qū)區(qū)五六十萬(wàn)的貸款額度根本不夠用，而剩下的部分如果都用商業(yè)貸款補(bǔ)齊，那么需要多繳納的利息也不是一個(gè)小數(shù)目。
二、房?jī)r(jià)調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)，剛需不需著急買房
專家表示新政的出臺(tái)其實(shí)也是為了落實(shí)“住房不炒”這一核心思想。專家表示，在北京這一系列的公積金貸款新政的影響之下，一些工作年限不足以貸到120萬(wàn)額度的年輕人買房計(jì)劃的確會(huì)受到影響，但是對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，其實(shí)可以選擇先租房居住，等到經(jīng)濟(jì)實(shí)力有所提升了再去買房。
業(yè)內(nèi)人士也指出，其實(shí)年輕人的剛需購(gòu)房者太早買房并不是一個(gè)好現(xiàn)象。由于此前老百姓對(duì)于房?jī)r(jià)有著強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，因此紛紛選擇提早買房，不過(guò)未來(lái)，在一系列調(diào)控政策的影響之下，房?jī)r(jià)的走勢(shì)將是比較穩(wěn)定的，因此提早買房并沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。
另一方面，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，在自己的工資和收入水平還比較低的時(shí)候承擔(dān)買房的壓力會(huì)大幅降低自己的生活品質(zhì)。按照管理層的規(guī)劃，在租賃市場(chǎng)發(fā)展成熟之后，剛需首選其實(shí)應(yīng)該是壓力更小而且舒適度差異不大的租房。
我們可以看到，隨著“住房不炒”這個(gè)核心理念的提出，有一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策都將會(huì)出臺(tái)，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)，管理層也會(huì)大力發(fā)展租賃房市場(chǎng)。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房的難度的確大了，但是隨著租賃房市場(chǎng)的發(fā)展，租房居住也將成為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。