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買房的時候如何貸款才比較劃算
花褲衩
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2024-02-05
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都一樣,沒區(qū)別,因為利息都是按照占用資金*利率來算的,不存在哪個更劃算的問題,只是每個月還款額里本金和利息的組合比例不同。
有人說,可是明明等額本金的總利息就是要比等額本息少啊?! ∫?00萬房貸為例,貸款30年,以4.9%利率算,等額本金就要比等額本息少了近20萬的利息。 但是等額本息初始階段還款額要多很多呀,占用的資金要少很多,那你把這些多的資金去做理財,也能把這部分差價賺回來,所以其實是一樣的?! 榱吮阌诶斫猓易隽讼旅孢@兩張圖?! 〉阮~本息 等額本金 等額本息是通過一個復(fù)雜的算法把每個月的本金和利息按某種比例組合,以達(dá)到每個月等額之目的,大家可以看到利息變化趨勢其實是一條曲線。我們上面為了簡便計算的時候近似地把它當(dāng)做一條直線處理。 等額本金就是把本金等比例攤分,還了多少本金利息就減少多少,所以利息是等差遞減。 大家可以看到等額本金初期還款壓力會大很多,在第130個月(第11年)的時候才能低于等額本息的月還款額?! 〉还苣姆N方式,利息都是按照占用資金*利率來算的。 這11年間,你把這部分多出來的錢拿去做理財,收益比貸款利率6%多你就把利息賺回來了。 所以這兩種貸款方式,本質(zhì)上沒有區(qū)別?! 〉Y金的流動性也很重要,就算是你再有錢,也不要選擇等額本金,因為手頭里多點閑錢,不用的時候做理財,急用的時候還能頂上,比還給銀行強(qiáng)吧。
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