房價可以說是這幾年來最炙手可熱的話題了，除了每平米多少錢以外，大家最關(guān)心的還是房貸的年限，實際中的房貸一般都在20年左右，最多不能超過30年，那么，買房的時候，貸款是20年還是30年比較合適呢？

以100萬的房貸為例，如果期限是30年，本息合計大概是190多萬，每個月需要還款5300多元，如果期限是20年，本息合計大約是157萬，每個月需要還款6500多元。經(jīng)過數(shù)據(jù)對比我們可以發(fā)現(xiàn)，20年房貸比30年房貸要少還33萬元左右，但每個月需要多供1200多元。經(jīng)濟能力好的話，當然要選擇20年的，畢竟少還很多錢，也早還早輕松。但如果經(jīng)濟緊張，選30年還是比較劃算的。

這是因為貨幣一直在貶值，十年前買一套房子，每個月需要供1500元，當時很多人的工資都不是很高，還起來很吃力，但十年后工資和房價都漲了，但月供還是1500元，還起來壓力就小了很多。以現(xiàn)在實際通脹率每年13%的速度來說，20年后的100萬只相當于現(xiàn)在的10萬，所以可以想象一套房子供30年，越往后還款壓力是越小的。

此外，俗話說錢生錢，選擇30年期限，每個月少供的錢還可以用于理財投資，也會帶來相應(yīng)的收益，或者用于儲蓄、旅游、看病、送禮什么的，也好應(yīng)對不時之需，當然每個人的經(jīng)濟情況都不一樣，量力而行是最好的?？梢缘脑?，小編還想貸款60年呢，就是銀行不愿意，怕我活不了那么久。