這個(gè)問題沒搞清楚基準(zhǔn)利率和房貸利率的關(guān)系。


基準(zhǔn)利率是中國(guó)人民銀行制定的存貸款基準(zhǔn)。房貸利率是商業(yè)銀行實(shí)際執(zhí)行的浮動(dòng)利率。二者的關(guān)系可以用以下公式表達(dá)：

房貸利率=基準(zhǔn)利率×上浮倍數(shù)或者折扣系數(shù)。

各家商業(yè)銀行的房貸利率，可以參考基準(zhǔn)利率，并在此基礎(chǔ)上打折扣或者上浮比例。

題主現(xiàn)在的房貸利率是5.39％，這個(gè)數(shù)就是在基準(zhǔn)利率4.9％的基礎(chǔ)上上浮10％得來的。即4.9％×（1+10％）=5.39％。

現(xiàn)在，各家商業(yè)銀行提高房貸利率10％，是指上浮倍數(shù)增加0.1。比如，原來上浮10％，是1.1倍，現(xiàn)在再上調(diào)10％提高到20％，就是1.2倍了。

商業(yè)銀行現(xiàn)在的調(diào)整，只針對(duì)新辦理的房貸。題主是已經(jīng)辦理好處于執(zhí)行期間的房貸，不受這種調(diào)整的影響。

只有中國(guó)人民銀行通知調(diào)整基準(zhǔn)利率，才是廣泛調(diào)整。不論是新的、還是舊的房貸，統(tǒng)統(tǒng)都得跟著調(diào)整變化。

但是，央行自2015年以來一直沒有再調(diào)整基準(zhǔn)利率，目前也看不出調(diào)整的跡象，題主暫時(shí)還是應(yīng)該按照5.39％還貸款。